Inguiniel
Découvrez Inguiniel : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Inguiniel présente un marché actif et bien valorisé : 1 343 €/m² pour les appartements et 1 814 €/m² pour les maisons, en hausse de +17,5% sur un an. Les 35 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 8,5%.
Analyse
35 transactions à Inguiniel sur un an, dont 1 appartements et 34 maisons. Les loyers médians à Inguiniel : 9,6 €/m²/mois pour un appartement, 8,6 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,5%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 196 à 1 891 €/m², soit +58%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 343 € | 3 750 € | -64% |
| Prix maison m² | 1 814 € | 2 400 € | -24% |
| Loyer apt. | 9,6 €/m² | 10,1 €/m² | -5% |
| Rendement brut | 8,5% | 3,2% | +5,3 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 8,5% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +58% entre 2015 et 2025 (1 196 € → 1 891 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 334 € | 301–367 € |
| 40 m² | 401 € | 361–441 € |
| 60 m² | 573 € | 516–630 € |
| 80 m² | 673 € | 606–740 € |
| 100 m² | 745 € | 671–820 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 690 € | 621–759 € |
| 100 m² | 820 € | 738–902 € |
| 120 m² | 932 € | 839–1 025 € |
| 150 m² | 1 100 € | 990–1 210 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Inguiniel a évolué de +36% sur 5 ans (+58% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 35 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 196 € | 1 196 € |
| 2016 | — | 1 038 € | 1 038 € |
| 2017 | — | 1 114 € | 1 114 € |
| 2018 | — | 1 242 € | 1 242 € |
| 2019 | — | 1 356 € | 1 356 € |
| 2020 | — | 1 239 € | 1 239 € |
| 2021 | — | 1 389 € | 1 389 € |
| 2022 | — | 1 889 € | 1 889 € |
| 2023 | — | 1 892 € | 1 892 € |
| 2024 | — | 1 609 € | 1 609 € |
| 2025 | — | 1 891 € | 1 891 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 23 | 24 |
| 2016 | — | 23 | 23 |
| 2017 | — | 37 | 37 |
| 2018 | — | 26 | 26 |
| 2019 | — | 28 | 28 |
| 2020 | 1 | 44 | 45 |
| 2021 | 1 | 57 | 58 |
| 2022 | 2 | 32 | 34 |
| 2023 | 1 | 31 | 32 |
| 2024 | — | 25 | 25 |
| 2025 | 1 | 34 | 35 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 76 k€ | 57 k€–95 k€ |
| 50 m² | 127 k€ | 95 k€–158 k€ |
| 70 m² | 177 k€ | 133 k€–221 k€ |
| 90 m² | 228 k€ | 171 k€–285 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 161 k€ | 107 k€–201 k€ |
| 120 m² | 206 k€ | 144 k€–259 k€ |
| 150 m² | 272 k€ | 164 k€–315 k€ |