Injoux-Génissiat
Découvrez Injoux-Génissiat : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 339 €/m² pour les appartements et 2 600 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Injoux-Génissiat, avec 16 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 12,2%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Injoux-Génissiat a enregistré 16 ventes (4 appartements, 12 maisons), un volume supérieur de 45% à la moyenne quinquennale de 11. Côté location, le loyer médian s'établit à 13,6 €/m²/mois pour un appartement et 19,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 12,2%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 339 € | 3 750 € | -64% |
| Prix maison m² | 2 600 € | 2 400 € | +8% |
| Loyer apt. | 13,6 €/m² | 10,1 €/m² | +34% |
| Rendement brut | 12,2% | 3,2% | +8,9 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 12,2% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -3% entre 2017 et 2025 (1 383 € → 1 339 €/m²).
Maisons : +39% entre 2015 et 2025 (1 958 € → 2 728 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 475 € | 428–523 € |
| 40 m² | 570 € | 513–627 € |
| 60 m² | 814 € | 733–895 € |
| 80 m² | 955 € | 860–1 051 € |
| 100 m² | 1 058 € | 952–1 164 € |
Loyer estimé — maison (19,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 552 € | 1 397–1 707 € |
| 100 m² | 1 843 € | 1 659–2 027 € |
| 120 m² | 2 095 € | 1 886–2 305 € |
| 150 m² | 2 473 € | 2 226–2 720 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Injoux-Génissiat a évolué de -16% sur 5 ans (+22% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +60% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 958 € | 1 958 € |
| 2016 | — | 2 269 € | 2 269 € |
| 2017 | 1 383 € | 2 500 € | 2 261 € |
| 2018 | — | 2 647 € | 2 647 € |
| 2019 | — | 1 739 € | 1 739 € |
| 2020 | — | 2 800 € | 2 800 € |
| 2021 | — | 2 841 € | 2 841 € |
| 2022 | — | 3 335 € | 3 335 € |
| 2023 | — | 2 781 € | 2 781 € |
| 2024 | — | 2 111 € | 2 111 € |
| 2025 | 1 339 € | 2 728 € | 2 381 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 6 | 7 |
| 2016 | 1 | 10 | 11 |
| 2017 | 3 | 11 | 14 |
| 2018 | 1 | 8 | 9 |
| 2019 | 2 | 6 | 8 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | 1 | 9 | 10 |
| 2022 | 2 | 10 | 12 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | 2 | 6 | 8 |
| 2025 | 4 | 12 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Surjoux-Lhopital | 1 573 | 1 683 | 2.9 km |
| Billiat | 1 477 | 2 858 | 3.3 km |
| Haut Valromey | 3 079 | 1 369 | 4.8 km |
| Chanay | 1 718 | 2 205 | 4.9 km |
| Franclens | 3 042 | 3 373 | 5.0 km |
| Villes | 2 299 | 2 696 | 5.0 km |
| Saint-Germain-sur-Rhône | 2 485 | 3 777 | 5.6 km |
| Challonges | 2 015 | 2 751 | 6.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 40 k€ | 30 k€–50 k€ |
| 50 m² | 67 k€ | 50 k€–84 k€ |
| 70 m² | 94 k€ | 70 k€–117 k€ |
| 90 m² | 121 k€ | 90 k€–151 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 234 k€ | 177 k€–363 k€ |
| 120 m² | 375 k€ | 276 k€–425 k€ |
| 150 m² | 480 k€ | 384 k€–576 k€ |