Prix immobilier à Irodouër
Irodouër
Découvrez Irodouër : cadre de vie, immobilier et données clés.
2 300habitants
2 034€/m²
Forces
Fiscalité modérée
Ville jeune et en croissance
Climat doux
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Irodouër
Découvrez Irodouër : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Irodouër : 1 665 €/m² pour les appartements et 2 085 €/m² pour les maisons, en hausse de +22,5% sur un an. 26 transactions, avec un rendement locatif brut de 7,6%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
26 ventes à Irodouër sur un an (8% d'appartements, 92% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,5 €/m²/mois pour un appartement et 9,3 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,6%, au-dessus du marché. Hausse de 58% sur 9 ans pour les appartements, de 1 547 à 2 451 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 665 € | 3 750 € | -56% |
| Prix maison m² | 2 085 € | 2 400 € | -13% |
| Loyer apt. | 10,5 €/m² | 10,1 €/m² | +4% |
| Rendement brut | 7,6% | 3,2% | +4,4 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,6%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +58% entre 2015 et 2024 (1 547 € → 2 451 €/m²).
Maisons : +28% entre 2015 et 2025 (1 563 € → 2 001 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 369 € | 332–406 € |
| 40 m² | 443 € | 399–487 € |
| 60 m² | 633 € | 570–696 € |
| 80 m² | 742 € | 668–816 € |
| 100 m² | 822 € | 740–904 € |
Loyer estimé — maison (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 744 € | 670–818 € |
| 100 m² | 883 € | 795–971 € |
| 120 m² | 1 004 € | 904–1 104 € |
| 150 m² | 1 185 € | 1 067–1 304 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Irodouër a évolué de +7% sur 5 ans (+28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -10% sur 5 ans, soit 26 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 547 € | 1 563 € | 1 560 € |
| 2016 | — | 1 641 € | 1 641 € |
| 2017 | — | 1 805 € | 1 805 € |
| 2018 | 1 600 € | 1 534 € | 1 550 € |
| 2019 | — | 1 624 € | 1 624 € |
| 2020 | 1 511 € | 1 734 € | 1 702 € |
| 2021 | — | 1 862 € | 1 862 € |
| 2022 | — | 2 165 € | 2 165 € |
| 2023 | 2 000 € | 2 232 € | 2 197 € |
| 2024 | 2 451 € | 2 170 € | 2 212 € |
| 2025 | — | 2 001 € | 2 001 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 19 | 22 |
| 2016 | — | 19 | 19 |
| 2017 | 2 | 24 | 26 |
| 2018 | 7 | 22 | 29 |
| 2019 | 1 | 26 | 27 |
| 2020 | 3 | 18 | 21 |
| 2021 | 2 | 27 | 29 |
| 2022 | 1 | 31 | 32 |
| 2023 | 3 | 17 | 20 |
| 2024 | 3 | 17 | 20 |
| 2025 | 2 | 24 | 26 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Chapelle du Lou du Lac | — | 2 116 | 4.2 km |
| Miniac-sous-Bécherel | — | 1 788 | 4.2 km |
| Landujan | — | 1 742 | 4.4 km |
| Saint-Pern | 545 | 1 840 | 4.6 km |
| Bécherel | 1 395 | 1 998 | 5.6 km |
| Romillé | 2 591 | 2 505 | 5.9 km |
| Cardroc | — | 1 936 | 6.0 km |
| Bédée | 2 527 | 2 446 | 6.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 65 k€ | 49 k€–81 k€ |
| 50 m² | 108 k€ | 81 k€–135 k€ |
| 70 m² | 152 k€ | 114 k€–189 k€ |
| 90 m² | 195 k€ | 146 k€–244 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 223 k€ | 158 k€–250 k€ |
| 120 m² | 268 k€ | 231 k€–310 k€ |
| 150 m² | 284 k€ | 264 k€–354 k€ |