Isdes
Découvrez Isdes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 328 €/m² pour les maisons, en hausse de +16,9% sur un an à Isdes, dans le quart inférieur des prix du département (261e/325), sous la moyenne nationale. 10 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
10 transactions à Isdes sur un an, dont 2 appartements et 8 maisons. Les loyers médians à Isdes : 8,3 €/m²/mois pour un appartement, 8,1 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 067 à 1 363 €/m², soit +28%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 328 € | 2 400 € | -45% |
| Loyer apt. | 8,3 €/m² | 10,1 €/m² | -18% |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +28% entre 2015 et 2025 (1 067 € → 1 363 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 289 € | 260–318 € |
| 40 m² | 347 € | 312–382 € |
| 60 m² | 496 € | 446–546 € |
| 80 m² | 582 € | 524–640 € |
| 100 m² | 644 € | 580–708 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 645 € | 581–710 € |
| 100 m² | 766 € | 689–843 € |
| 120 m² | 871 € | 784–958 € |
| 150 m² | 1 028 € | 925–1 131 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Isdes a évolué de +10% sur 5 ans (+28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 067 € | 1 067 € |
| 2016 | — | 1 105 € | 1 105 € |
| 2017 | — | 1 394 € | 1 394 € |
| 2018 | — | 1 622 € | 1 622 € |
| 2019 | — | 1 173 € | 1 173 € |
| 2020 | — | 1 433 € | 1 433 € |
| 2021 | — | 1 240 € | 1 240 € |
| 2022 | — | 1 500 € | 1 500 € |
| 2023 | — | 1 548 € | 1 548 € |
| 2024 | — | 1 167 € | 1 167 € |
| 2025 | — | 1 363 € | 1 363 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | 2 | 14 | 16 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | — | 11 | 11 |
| 2024 | — | 11 | 11 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Villemurlin | — | 1 391 | 6.5 km |
| Vannes-sur-Cosson | — | 1 937 | 7.2 km |
| Souvigny-en-Sologne | 896 | 1 831 | 7.2 km |
| Viglain | — | 1 756 | 7.9 km |
| Chaon | — | 1 462 | 9.3 km |
| Cerdon | — | 1 244 | 9.8 km |
| Sennely | 805 | 1 895 | 10.5 km |
| Brinon-sur-Sauldre | 1 206 | 1 403 | 11.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 23 k€ | 17 k€–29 k€ |
| 50 m² | 39 k€ | 29 k€–48 k€ |
| 70 m² | 54 k€ | 41 k€–68 k€ |
| 90 m² | 70 k€ | 52 k€–87 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 115 k€ | 98 k€–149 k€ |
| 120 m² | 162 k€ | 118 k€–183 k€ |
| 150 m² | 209 k€ | 143 k€–257 k€ |