Prix immobilier à Isle
Isle
Découvrez Isle : cadre de vie, immobilier et données clés.
7 995habitants
1 897€/m²
Forces
Marché actif
Coût de vie maîtrisé
Tout sur place
Vigilances
Pluies intenses
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Isle
Découvrez Isle : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Isle, 11e commune la plus chère du département sur 194 : 1 815 €/m² pour les appartements et 1 910 €/m² pour les maisons, en hausse de +20,7% sur un an. 88 transactions, avec un rendement locatif brut de 7,8%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
88 ventes à Isle sur un an (11% d'appartements, 89% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,8 €/m²/mois pour un appartement et 9,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,8%, au-dessus du marché. Hausse de 110% sur 10 ans pour les appartements, de 1 000 à 2 097 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 815 € | 3 750 € | -52% |
| Prix maison m² | 1 910 € | 2 400 € | -20% |
| Loyer apt. | 11,8 €/m² | 10,1 €/m² | +17% |
| Rendement brut | 7,8% | 3,2% | +4,5 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,8%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +110% entre 2015 et 2025 (1 000 € → 2 097 €/m²).
Maisons : +23% entre 2015 et 2025 (1 557 € → 1 908 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 412 € | 371–453 € |
| 40 m² | 494 € | 445–543 € |
| 60 m² | 706 € | 635–777 € |
| 80 m² | 829 € | 746–912 € |
| 100 m² | 918 € | 826–1 010 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 764 € | 688–840 € |
| 100 m² | 907 € | 816–998 € |
| 120 m² | 1 031 € | 928–1 134 € |
| 150 m² | 1 217 € | 1 095–1 339 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Isle a évolué de +1% sur 5 ans (+27% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -8% sur 5 ans, soit 88 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 000 € | 1 557 € | 1 515 € |
| 2016 | 1 190 € | 1 573 € | 1 519 € |
| 2017 | 1 314 € | 1 561 € | 1 534 € |
| 2018 | 1 214 € | 1 619 € | 1 559 € |
| 2019 | 1 545 € | 1 641 € | 1 624 € |
| 2020 | 1 692 € | 1 776 € | 1 762 € |
| 2021 | 1 620 € | 1 971 € | 1 909 € |
| 2022 | 1 655 € | 2 089 € | 2 009 € |
| 2023 | 1 299 € | 1 967 € | 1 868 € |
| 2024 | 1 737 € | 1 878 € | 1 858 € |
| 2025 | 2 097 € | 1 908 € | 1 929 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 5 | 62 | 67 |
| 2016 | 10 | 61 | 71 |
| 2017 | 9 | 72 | 81 |
| 2018 | 13 | 75 | 88 |
| 2019 | 18 | 83 | 101 |
| 2020 | 15 | 74 | 89 |
| 2021 | 17 | 79 | 96 |
| 2022 | 18 | 79 | 97 |
| 2023 | 11 | 63 | 74 |
| 2024 | 10 | 59 | 69 |
| 2025 | 10 | 78 | 88 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Condat-sur-Vienne | 1 504 | 1 834 | 4.2 km |
| Bosmie-l'Aiguille | 1 136 | 1 926 | 4.3 km |
| Beynac | 867 | 1 284 | 4.6 km |
| Aixe-sur-Vienne | 1 109 | 1 662 | 4.9 km |
| Limoges | 1 564 | 1 883 | 7.0 km |
| Verneuil-sur-Vienne | 1 318 | 2 067 | 7.2 km |
| Solignac | 1 046 | 1 649 | 7.3 km |
| Burgnac | 1 055 | 2 003 | 7.4 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Est | 2 524 | 1 875 | 24 |
| Centre | 1 022 | 2 188 | 30 |
| Rural | — | 1 727 | 35 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 55 k€ | 44 k€–71 k€ |
| 50 m² | 82 k€ | 69 k€–109 k€ |
| 70 m² | 99 k€ | 90 k€–148 k€ |
| 90 m² | 115 k€ | 111 k€–200 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 170 k€ | 144 k€–207 k€ |
| 120 m² | 229 k€ | 179 k€–275 k€ |
| 150 m² | 269 k€ | 208 k€–322 k€ |
À Isle, le prix moyen au m² s'établit à 1 815 €/m² pour un appartement et 1 910 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 81 675 €, un T3 de 65 m² environ 117 975 €. Les prix sont stables depuis un an (+1,6%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Isle ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +109,7%. Les maisons ont évolué de +22,5%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché immobilier à Isle est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Isle est estimé à 7,8% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 99 825 € se loue environ 647 €/mois, soit 7 764 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,0%.
En 2025, Isle a enregistré 88 ventes immobilières (10 appartements, 78 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 28% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 1 910 €/m² affichés pour Isle correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 88 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.