Isola
Découvrez Isola : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
4 760 €/m² pour les appartements et 4 558 €/m² pour les maisons, en hausse de +12,7% sur un an à Isola, dans le quart supérieur des prix du département (35e/161), bien au-dessus du marché français. La demande reste forte avec 102 ventes sur un an.
Analyse
Le marché de Isola a enregistré 102 ventes (97 appartements, 5 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,6 €/m²/mois pour un appartement et 9,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 2,9%, modeste mais typique des marchés tendus. En 10 ans, les appartements ont pris 75% (de 2 895 à 5 080 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 760 € | 3 750 € | +27% |
| Prix maison m² | 4 558 € | 2 400 € | +90% |
| Loyer apt. | 11,6 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
| Rendement brut | 2,9% | 3,2% | -0,3 pts |
À retenir
Prix premium mais marché fluide. Les biens tournent, ce qui donne plus d'options que sur un marché résidentiel figé.
Pour les acheteurs : Faites valider votre capacité d'emprunt avant les visites. Avec un volume de transactions élevé, les biens au bon prix partent vite.
Pour les investisseurs : Rendement modeste. Privilégiez la plus-value à long terme plutôt que le revenu locatif.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +75% entre 2015 et 2025 (2 895 € → 5 080 €/m²).
Maisons : -27% entre 2015 et 2025 (2 692 € → 1 974 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 407 € | 366–448 € |
| 40 m² | 488 € | 439–537 € |
| 60 m² | 698 € | 628–768 € |
| 80 m² | 819 € | 737–901 € |
| 100 m² | 907 € | 816–998 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 757 € | 681–833 € |
| 100 m² | 899 € | 809–989 € |
| 120 m² | 1 022 € | 920–1 124 € |
| 150 m² | 1 207 € | 1 086–1 328 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Isola a évolué de +32% sur 5 ans (+71% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -27% sur 5 ans, soit 102 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 895 € | 2 692 € | 2 889 € |
| 2016 | 2 951 € | 2 269 € | 2 894 € |
| 2017 | 3 035 € | 3 812 € | 3 074 € |
| 2018 | 3 283 € | 2 398 € | 3 260 € |
| 2019 | 3 251 € | 3 193 € | 3 247 € |
| 2020 | 3 292 € | 7 631 € | 3 545 € |
| 2021 | 3 735 € | 3 611 € | 3 727 € |
| 2022 | 4 416 € | 5 676 € | 4 480 € |
| 2023 | 4 467 € | 2 233 € | 4 406 € |
| 2024 | 4 507 € | 7 764 € | 4 712 € |
| 2025 | 5 080 € | 1 974 € | 4 928 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 100 | 3 | 103 |
| 2016 | 88 | 8 | 96 |
| 2017 | 114 | 6 | 120 |
| 2018 | 112 | 3 | 115 |
| 2019 | 117 | 8 | 125 |
| 2020 | 129 | 8 | 137 |
| 2021 | 131 | 9 | 140 |
| 2022 | 113 | 6 | 119 |
| 2023 | 107 | 3 | 110 |
| 2024 | 104 | 7 | 111 |
| 2025 | 97 | 5 | 102 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Roure | 1 615 | 1 833 | 7.6 km |
| Saint-Sauveur-sur-Tinée | 1 277 | 2 563 | 8.1 km |
| Roubion | 1 842 | 3 123 | 9.6 km |
| Rimplas | 1 464 | 1 725 | 10.9 km |
| Beuil | 3 561 | 3 660 | 12.0 km |
| Valdeblore | 2 150 | 3 501 | 12.7 km |
| Péone | 4 596 | 3 092 | 13.8 km |
| Saint-Étienne-de-Tinée | 5 767 | 5 025 | 13.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 140 k€ | 106 k€–167 k€ |
| 50 m² | 230 k€ | 174 k€–308 k€ |
| 70 m² | 364 k€ | 265 k€–460 k€ |
| 90 m² | 548 k€ | 388 k€–564 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 502 k€ | 125 k€–558 k€ |
| 120 m² | 580 k€ | 315 k€–707 k€ |
| 150 m² | 656 k€ | 402 k€–896 k€ |
À Isola, le prix moyen au m² s'établit à 4 760 €/m² pour un appartement et 4 558 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 214 200 €, un T3 de 65 m² environ 309 400 €. Le marché est orienté à la hausse (+12,7% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Isola ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +75,5%. Les maisons ont évolué de -26,7%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché à Isola est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Isola est estimé à 2,9% pour un appartement, ce qui est considéré comme modeste. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 261 800 € se loue environ 640 €/mois, soit 7 680 € de loyers annuels bruts. Ce rendement modeste est typique des marchés tendus. L'investissement se justifie surtout par la perspective de plus-value à terme. Pour les maisons, le rendement est d'environ 2,5%.
En 2025, Isola a enregistré 102 ventes immobilières (97 appartements, 5 maisons). C'est un marché dynamique. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 4 760 €/m² affichés pour Isola correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 102 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.