Ispagnac
Découvrez Ispagnac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Ispagnac, dans le quart supérieur des prix du département (30e/150) : 1 654 €/m² pour les appartements et 1 753 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. 17 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
17 ventes à Ispagnac sur un an (12% d'appartements, 88% de maisons), en hausse de 21% par rapport aux 14 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,5 €/m²/mois pour un appartement et 7,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,9%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 654 € | 3 750 € | -56% |
| Prix maison m² | 1 753 € | 2 400 € | -27% |
| Loyer apt. | 9,5 €/m² | 10,1 €/m² | -6% |
| Rendement brut | 6,9% | 3,2% | +3,7 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : 6,9% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -4% entre 2023 et 2024 (1 496 € → 1 440 €/m²).
Maisons : +58% entre 2015 et 2025 (1 110 € → 1 750 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 334 € | 301–367 € |
| 40 m² | 400 € | 360–440 € |
| 60 m² | 572 € | 515–629 € |
| 80 m² | 671 € | 604–738 € |
| 100 m² | 744 € | 670–818 € |
Loyer estimé — maison (7,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 577 € | 519–635 € |
| 100 m² | 685 € | 617–754 € |
| 120 m² | 779 € | 701–857 € |
| 150 m² | 920 € | 828–1 012 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ispagnac a évolué de +45% sur 5 ans (+58% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +21% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 110 € | 1 110 € |
| 2016 | — | 1 886 € | 1 886 € |
| 2017 | — | 1 425 € | 1 425 € |
| 2018 | — | 1 698 € | 1 698 € |
| 2019 | — | 1 563 € | 1 563 € |
| 2020 | — | 1 786 € | 1 786 € |
| 2021 | — | 1 204 € | 1 204 € |
| 2022 | — | 1 367 € | 1 367 € |
| 2023 | 1 496 € | 2 248 € | 2 071 € |
| 2024 | 1 440 € | 1 302 € | 1 348 € |
| 2025 | — | 1 750 € | 1 750 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 8 | 9 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | 2 | 9 | 11 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | 2 | 12 | 14 |
| 2022 | 2 | 8 | 10 |
| 2023 | 4 | 13 | 17 |
| 2024 | 4 | 8 | 12 |
| 2025 | 2 | 15 | 17 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Étienne-du-Valdonnez | 879 | 2 092 | 5.9 km |
| Les Bondons | 2 571 | 1 105 | 8.1 km |
| Bédouès-Cocurès | 929 | 2 262 | 8.5 km |
| Saint-Bauzile | 2 611 | 2 049 | 8.5 km |
| Gorges du Tarn Causses | 1 457 | 2 102 | 9.3 km |
| Brenoux | 2 328 | 1 675 | 9.9 km |
| Florac Trois Rivières | 1 294 | 1 887 | 10.0 km |
| Lanuéjols | 1 370 | 1 495 | 11.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 48 k€ | 36 k€–61 k€ |
| 50 m² | 81 k€ | 61 k€–101 k€ |
| 70 m² | 113 k€ | 85 k€–141 k€ |
| 90 m² | 145 k€ | 109 k€–182 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 157 k€ | 111 k€–281 k€ |
| 120 m² | 223 k€ | 162 k€–306 k€ |
| 150 m² | 243 k€ | 163 k€–312 k€ |