Issac
Découvrez Issac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Issac : 2 250 €/m² pour les appartements et 1 512 €/m² pour les maisons, en baisse de -48,5% sur un an, 6 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
6 ventes à Issac sur un an (17% d'appartements, 83% de maisons), en retrait de 25% par rapport aux 8 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8,3 €/m²/mois pour un appartement et 7,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,4%. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 093 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 250 € | 3 750 € | -40% |
| Prix maison m² | 1 512 € | 2 400 € | -37% |
| Loyer apt. | 8,3 €/m² | 10,1 €/m² | -18% |
| Rendement brut | 4,4% | 3,2% | +1,2 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Pour les investisseurs : 4,4% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -4% entre 2015 et 2025 (1 141 € → 1 093 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 290 € | 261–319 € |
| 40 m² | 348 € | 313–383 € |
| 60 m² | 497 € | 447–547 € |
| 80 m² | 583 € | 525–641 € |
| 100 m² | 646 € | 581–711 € |
Loyer estimé — maison (7,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 567 € | 510–624 € |
| 100 m² | 673 € | 606–740 € |
| 120 m² | 766 € | 689–843 € |
| 150 m² | 904 € | 814–994 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Issac a évolué de +12% sur 5 ans (-4% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 141 € | 1 141 € |
| 2016 | — | 1 639 € | 1 639 € |
| 2017 | — | 1 358 € | 1 358 € |
| 2018 | — | 699 € | 699 € |
| 2019 | — | 1 382 € | 1 382 € |
| 2020 | — | 1 489 € | 1 489 € |
| 2021 | — | 976 € | 976 € |
| 2022 | — | 1 806 € | 1 806 € |
| 2023 | — | 1 486 € | 1 486 € |
| 2024 | — | 2 122 € | 2 122 € |
| 2025 | — | 1 093 € | 1 093 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | 1 | 14 | 15 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | 1 | 11 | 12 |
| 2022 | 1 | 14 | 15 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | 1 | 5 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Hilaire-d'Estissac | — | 1 130 | 4.2 km |
| Église-Neuve-d'Issac | — | 935 | 4.2 km |
| Bourgnac | — | 1 382 | 4.3 km |
| Saint-Séverin-d'Estissac | — | 1 324 | 4.4 km |
| Beleymas | — | 1 584 | 4.4 km |
| Sourzac | 673 | 1 595 | 4.8 km |
| Saint-Jean-d'Estissac | — | 1 418 | 4.9 km |
| Les Lèches | — | 1 209 | 6.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 127 k€ | 95 k€–159 k€ |
| 50 m² | 212 k€ | 159 k€–265 k€ |
| 70 m² | 296 k€ | 222 k€–370 k€ |
| 90 m² | 381 k€ | 286 k€–476 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 155 k€ | 80 k€–171 k€ |
| 120 m² | 182 k€ | 131 k€–270 k€ |
| 150 m² | 223 k€ | 178 k€–268 k€ |