Issamoulenc
Découvrez Issamoulenc : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Issamoulenc : 902 €/m² pour les appartements et 1 833 €/m² pour les maisons, en baisse de -49,3% sur un an. Avec 2 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,5%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Issamoulenc a enregistré 2 ventes (1 appartements, 1 maisons). Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,6 €/m²/mois pour un appartement et 6,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 11,5%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 902 € | 3 750 € | -76% |
| Prix maison m² | 1 833 € | 2 400 € | -24% |
| Loyer apt. | 8,6 €/m² | 10,1 €/m² | -15% |
| Rendement brut | 11,5% | 3,2% | +8,3 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 11,5% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -49% entre 2016 et 2019 (2 340 € → 1 187 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 302 € | 272–332 € |
| 40 m² | 363 € | 327–399 € |
| 60 m² | 518 € | 466–570 € |
| 80 m² | 608 € | 547–669 € |
| 100 m² | 673 € | 606–740 € |
Loyer estimé — maison (6,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 543 € | 489–597 € |
| 100 m² | 645 € | 581–710 € |
| 120 m² | 733 € | 660–806 € |
| 150 m² | 865 € | 779–952 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Issamoulenc a évolué de -49% sur 5 ans (-49% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2024.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 2 340 € | 2 340 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 187 € | 1 187 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 1 | 1 |
| 2021 | — | 2 | 2 |
| 2022 | — | 2 | 2 |
| 2023 | 1 | 2 | 3 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Julien-du-Gua | 2 232 | 1 107 | 2.3 km |
| Albon-d'Ardèche | 1 000 | 1 382 | 3.9 km |
| Saint-Pierreville | 870 | 1 472 | 4.0 km |
| Ajoux | 1 105 | 1 429 | 4.4 km |
| Saint-Joseph-des-Bancs | 955 | 1 451 | 5.5 km |
| Saint-Étienne-de-Serre | 1 247 | 1 717 | 5.6 km |
| Marcols-les-Eaux | 18 412 | 1 114 | 5.7 km |
| Gourdon | 1 131 | 1 983 | 6.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 27 k€ | 20 k€–34 k€ |
| 50 m² | 45 k€ | 34 k€–56 k€ |
| 70 m² | 63 k€ | 47 k€–79 k€ |
| 90 m² | 81 k€ | 61 k€–101 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 239 k€ | 179 k€–299 k€ |
| 120 m² | 319 k€ | 239 k€–399 k€ |
| 150 m² | 399 k€ | 299 k€–498 k€ |