Issou
Découvrez Issou : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 414 €/m² pour les appartements et 2 813 €/m² pour les maisons, en hausse de +5,3% sur un an à Issou, dans un marché tendu (33 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 8,2%. La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Issou a enregistré 33 ventes (6 appartements, 27 maisons), un volume en baisse de 28% par rapport à la moyenne quinquennale de 46. Côté location, le loyer médian s'établit à 16,5 €/m²/mois pour un appartement et 14,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,2%, supérieur à la moyenne nationale. Les appartements ont perdu 8% en 10 ans (2 634 → 2 434 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 414 € | 3 750 € | -36% |
| Prix maison m² | 2 813 € | 2 400 € | +17% |
| Loyer apt. | 16,5 €/m² | 10,1 €/m² | +63% |
| Rendement brut | 8,2% | 3,2% | +5 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,2% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -8% entre 2015 et 2025 (2 634 € → 2 434 €/m²).
Maisons : +1% entre 2015 et 2025 (2 604 € → 2 640 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 577 € | 519–635 € |
| 40 m² | 693 € | 624–762 € |
| 60 m² | 990 € | 891–1 089 € |
| 80 m² | 1 162 € | 1 046–1 278 € |
| 100 m² | 1 287 € | 1 158–1 416 € |
Loyer estimé — maison (14,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 174 € | 1 057–1 291 € |
| 100 m² | 1 394 € | 1 255–1 533 € |
| 120 m² | 1 585 € | 1 427–1 744 € |
| 150 m² | 1 871 € | 1 684–2 058 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Issou a évolué de -9% sur 5 ans (0% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -48% sur 5 ans, soit 33 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 634 € | 2 604 € | 2 608 € |
| 2016 | 2 107 € | 2 404 € | 2 381 € |
| 2017 | 2 090 € | 2 302 € | 2 283 € |
| 2018 | 2 015 € | 2 485 € | 2 396 € |
| 2019 | 2 069 € | 2 455 € | 2 396 € |
| 2020 | 2 311 € | 2 678 € | 2 611 € |
| 2021 | 2 214 € | 2 914 € | 2 848 € |
| 2022 | 2 276 € | 3 011 € | 2 901 € |
| 2023 | 2 500 € | 3 033 € | 2 955 € |
| 2024 | 2 311 € | 2 857 € | 2 789 € |
| 2025 | 2 434 € | 2 640 € | 2 602 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 5 | 30 | 35 |
| 2016 | 4 | 49 | 53 |
| 2017 | 5 | 51 | 56 |
| 2018 | 7 | 30 | 37 |
| 2019 | 10 | 55 | 65 |
| 2020 | 13 | 58 | 71 |
| 2021 | 6 | 58 | 64 |
| 2022 | 7 | 40 | 47 |
| 2023 | 7 | 41 | 48 |
| 2024 | 5 | 35 | 40 |
| 2025 | 6 | 27 | 33 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Gargenville | 3 109 | 2 912 | 1.7 km |
| Porcheville | 2 358 | 2 778 | 2.0 km |
| Guitrancourt | 2 833 | 2 691 | 2.4 km |
| Limay | 2 268 | 2 660 | 3.7 km |
| Mézières-sur-Seine | 2 993 | 3 187 | 3.8 km |
| Juziers | 2 804 | 2 887 | 4.0 km |
| Brueil-en-Vexin | — | 2 550 | 4.7 km |
| Épône | 3 338 | 3 060 | 4.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 84 k€ | 70 k€–101 k€ |
| 50 m² | 121 k€ | 108 k€–136 k€ |
| 70 m² | 157 k€ | 122 k€–190 k€ |
| 90 m² | 200 k€ | 135 k€–270 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 260 k€ | 236 k€–294 k€ |
| 120 m² | 306 k€ | 258 k€–343 k€ |
| 150 m² | 368 k€ | 272 k€–476 k€ |