Issoudun
Découvrez Issoudun : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Issoudun combine prix bas (946 €/m² pour les appartements et 1 041 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,8% sur un an) et marché actif (151 transactions), avec un rendement locatif brut de 11%. Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Issoudun a enregistré 151 ventes (14 appartements, 137 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,7 €/m²/mois pour un appartement et 7,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 11%, supérieur à la moyenne nationale. Les appartements ont perdu 6% en 10 ans (1 017 → 957 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 946 € | 3 750 € | -75% |
| Prix maison m² | 1 041 € | 2 400 € | -57% |
| Loyer apt. | 8,7 €/m² | 10,1 €/m² | -14% |
| Rendement brut | 11% | 3,2% | +7,8 pts |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité attractive (11% brut) combinée à un marché liquide. Privilégiez les petites surfaces proches des transports.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -6% entre 2015 et 2025 (1 017 € → 957 €/m²).
Maisons : +10% entre 2015 et 2025 (1 000 € → 1 102 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 305 € | 275–336 € |
| 40 m² | 366 € | 329–403 € |
| 60 m² | 522 € | 470–574 € |
| 80 m² | 613 € | 552–674 € |
| 100 m² | 679 € | 611–747 € |
Loyer estimé — maison (7,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 576 € | 518–634 € |
| 100 m² | 684 € | 616–752 € |
| 120 m² | 778 € | 700–856 € |
| 150 m² | 918 € | 826–1 010 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Issoudun a évolué de +13% sur 5 ans (+9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -14% sur 5 ans, soit 151 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 017 € | 1 000 € | 1 001 € |
| 2016 | 1 419 € | 875 € | 920 € |
| 2017 | 1 035 € | 960 € | 964 € |
| 2018 | 986 € | 988 € | 988 € |
| 2019 | 807 € | 991 € | 978 € |
| 2020 | 1 058 € | 814 € | 842 € |
| 2021 | 876 € | 970 € | 964 € |
| 2022 | 1 222 € | 984 € | 999 € |
| 2023 | 784 € | 991 € | 975 € |
| 2024 | 1 027 € | 974 € | 978 € |
| 2025 | 957 € | 1 102 € | 1 088 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 6 | 93 | 99 |
| 2016 | 9 | 101 | 110 |
| 2017 | 7 | 112 | 119 |
| 2018 | 11 | 117 | 128 |
| 2019 | 8 | 113 | 121 |
| 2020 | 15 | 115 | 130 |
| 2021 | 11 | 164 | 175 |
| 2022 | 11 | 168 | 179 |
| 2023 | 11 | 132 | 143 |
| 2024 | 10 | 123 | 133 |
| 2025 | 14 | 137 | 151 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Les Bordes | — | 1 260 | 4.8 km |
| Chouday | — | 989 | 5.1 km |
| Saint-Aoustrille | — | 1 486 | 5.6 km |
| Saint-Georges-sur-Arnon | — | 1 315 | 6.4 km |
| Sainte-Lizaigne | 787 | 1 107 | 6.9 km |
| Condé | — | 1 085 | 7.1 km |
| Thizay | — | 954 | 7.7 km |
| Lizeray | — | 822 | 8.4 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Faubourg de Rome | 1 329 | 1 068 | 34 |
| Centre Ville | 965 | 1 276 | 20 |
| Faubourg Saint-Paterne | 816 | 1 029 | 14 |
| Faubourg Saint-Martin | 711 | 992 | 30 |
| Bel-Air | — | 903 | 27 |
| Courronne | — | 1 247 | 36 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 29 k€ | 22 k€–36 k€ |
| 50 m² | 48 k€ | 36 k€–60 k€ |
| 70 m² | 67 k€ | 50 k€–84 k€ |
| 90 m² | 86 k€ | 65 k€–108 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 101 k€ | 77 k€–145 k€ |
| 120 m² | 141 k€ | 100 k€–199 k€ |
| 150 m² | 191 k€ | 126 k€–246 k€ |
À Issoudun, le prix moyen au m² s'établit à 946 €/m² pour un appartement et 1 041 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 42 570 €, un T3 de 65 m² environ 61 490 €. Le marché est orienté à la hausse (+13,1% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Issoudun ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -5,8%. Les maisons ont évolué de +10,2%. Cette légère correction peut représenter une opportunité pour les acheteurs.
Le marché à Issoudun est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Issoudun est estimé à 11,0% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 52 030 € se loue environ 479 €/mois, soit 5 748 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 8,3%.
En 2025, Issoudun a enregistré 151 ventes immobilières (14 appartements, 137 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 14% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 1 041 €/m² affichés pour Issoudun correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 151 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.