Istres
Découvrez Istres : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Istres, dans le quart inférieur des prix du département (100e/119) : 2 841 €/m² pour les appartements et 3 287 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an, avec 481 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
481 transactions à Istres sur un an, dont 212 appartements et 269 maisons. Les loyers médians à Istres : 15 €/m²/mois pour un appartement, 13,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,3%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 206 à 2 844 €/m², soit +29%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 841 € | 3 750 € | -24% |
| Prix maison m² | 3 287 € | 2 400 € | +37% |
| Loyer apt. | 15 €/m² | 10,1 €/m² | +49% |
| Rendement brut | 6,3% | 3,2% | +3,1 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,3%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +29% entre 2015 et 2025 (2 206 € → 2 844 €/m²).
Maisons : +22% entre 2015 et 2025 (2 655 € → 3 232 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 526 € | 473–579 € |
| 40 m² | 631 € | 568–694 € |
| 60 m² | 901 € | 811–991 € |
| 80 m² | 1 057 € | 951–1 163 € |
| 100 m² | 1 172 € | 1 055–1 289 € |
Loyer estimé — maison (13,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 097 € | 987–1 207 € |
| 100 m² | 1 303 € | 1 173–1 433 € |
| 120 m² | 1 481 € | 1 333–1 629 € |
| 150 m² | 1 749 € | 1 574–1 924 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Istres a évolué de +2% sur 5 ans (+24% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -16% sur 5 ans, soit 481 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 206 € | 2 655 € | 2 475 € |
| 2016 | 2 354 € | 2 662 € | 2 532 € |
| 2017 | 2 493 € | 2 727 € | 2 635 € |
| 2018 | 2 463 € | 2 786 € | 2 655 € |
| 2019 | 2 508 € | 2 845 € | 2 696 € |
| 2020 | 2 590 € | 2 938 € | 2 782 € |
| 2021 | 2 712 € | 3 186 € | 2 994 € |
| 2022 | 2 780 € | 3 380 € | 3 115 € |
| 2023 | 2 977 € | 3 396 € | 3 212 € |
| 2024 | 2 760 € | 3 310 € | 3 042 € |
| 2025 | 2 844 € | 3 232 € | 3 061 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 160 | 239 | 399 |
| 2016 | 202 | 277 | 479 |
| 2017 | 201 | 309 | 510 |
| 2018 | 200 | 294 | 494 |
| 2019 | 215 | 271 | 486 |
| 2020 | 216 | 268 | 484 |
| 2021 | 233 | 341 | 574 |
| 2022 | 263 | 332 | 595 |
| 2023 | 204 | 262 | 466 |
| 2024 | 208 | 219 | 427 |
| 2025 | 212 | 269 | 481 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Miramas | 2 345 | 3 091 | 6.3 km |
| Saint-Chamas | 2 728 | 3 604 | 9.9 km |
| Saint-Martin-de-Crau | 3 021 | 3 122 | 10.2 km |
| Grans | 3 540 | 4 256 | 10.4 km |
| Cornillon-Confoux | 1 667 | 4 163 | 10.6 km |
| Fos-sur-Mer | 2 422 | 3 278 | 11.1 km |
| Saint-Mitre-les-Remparts | 2 851 | 3 910 | 11.8 km |
| Salon-de-Provence | 2 821 | 3 819 | 14.2 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Heures Claires | 5 162 | 3 155 | 20 |
| Prépaou 2 | 3 637 | 3 833 | 39 |
| Trigance | 3 550 | 3 311 | 25 |
| Tartugues | 3 450 | 3 121 | 30 |
| Cros de la Carrière | 3 268 | 2 530 | 24 |
| Bardin | 3 068 | 2 957 | 12 |
| La Romaniquette | 2 983 | 2 970 | 26 |
| Les Beaumes | 2 840 | 3 164 | 66 |
| Peyreguet | 2 814 | 2 828 | 23 |
| Entressen | 2 809 | 3 176 | 54 |
| Étang de l'Olivier | 2 604 | 3 904 | 23 |
| La Pujade | 2 375 | 3 438 | 49 |
| Rassuen | 2 298 | 3 256 | 42 |
| Centre Ancien | 2 190 | 2 397 | 41 |
| Le Prépaou | 2 001 | — | 6 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 106 k€ | 86 k€–126 k€ |
| 50 m² | 159 k€ | 128 k€–184 k€ |
| 70 m² | 189 k€ | 156 k€–232 k€ |
| 90 m² | 223 k€ | 182 k€–276 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 290 k€ | 240 k€–352 k€ |
| 120 m² | 379 k€ | 310 k€–446 k€ |
| 150 m² | 422 k€ | 351 k€–557 k€ |
À Istres, le prix moyen au m² s'établit à 2 841 €/m² pour un appartement et 3 287 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 127 845 €, un T3 de 65 m² environ 184 665 €. Les prix sont stables depuis un an (-2,4%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Istres ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +28,9%. Les maisons ont évolué de +21,7%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Istres est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Istres est estimé à 6,3% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 156 255 € se loue environ 826 €/mois, soit 9 912 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,0%.
En 2025, Istres a enregistré 481 ventes immobilières (212 appartements, 269 maisons). C'est un marché actif. Le volume de transactions a augmenté de 13% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 3 287 €/m² affichés pour Istres correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 481 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.