Itxassou
Découvrez Itxassou : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Itxassou affiche des prix bien supérieurs à la moyenne nationale, 31e commune la plus chère du département sur 532 : 3 767 €/m² pour les appartements et 3 466 €/m² pour les maisons, en baisse de -19,8% sur un an. Le volume limité (20 ventes) caractérise un marché résidentiel stable.
Analyse
20 transactions à Itxassou sur un an, dont 7 appartements et 13 maisons. Les loyers médians à Itxassou : 11,9 €/m²/mois pour un appartement, 9,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 3,8%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 526 à 3 451 €/m², soit +37%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 767 € | 3 750 € | +0% |
| Prix maison m² | 3 466 € | 2 400 € | +44% |
| Loyer apt. | 11,9 €/m² | 10,1 €/m² | +18% |
| Rendement brut | 3,8% | 3,2% | +0,5 pts |
À retenir
Peu de rotation. Inscrivez-vous aux alertes des agences et du réseau notarial pour ne rien rater.
Pour les acheteurs : Demandez aux agences les durées de mise en vente moyennes. Un bien en vente depuis longtemps se négocie mieux sur ce segment.
Pour les investisseurs : Segment stable mais peu liquide. La sécurité de l'investissement prime sur le cashflow.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +37% entre 2015 et 2025 (2 526 € → 3 451 €/m²).
Maisons : +31% entre 2015 et 2025 (2 542 € → 3 333 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 415 € | 374–457 € |
| 40 m² | 499 € | 449–549 € |
| 60 m² | 712 € | 641–783 € |
| 80 m² | 836 € | 752–920 € |
| 100 m² | 926 € | 833–1 019 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 760 € | 684–836 € |
| 100 m² | 902 € | 812–992 € |
| 120 m² | 1 026 € | 923–1 129 € |
| 150 m² | 1 211 € | 1 090–1 332 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Itxassou a évolué de +6% sur 5 ans (+33% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -29% sur 5 ans, soit 20 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 526 € | 2 542 € | 2 535 € |
| 2016 | 2 078 € | 2 084 € | 2 082 € |
| 2017 | 3 119 € | 2 844 € | 2 954 € |
| 2018 | 2 857 € | 2 911 € | 2 894 € |
| 2019 | 2 778 € | 3 250 € | 3 029 € |
| 2020 | 3 308 € | 3 154 € | 3 217 € |
| 2021 | 3 516 € | 3 033 € | 3 171 € |
| 2022 | 3 778 € | 3 867 € | 3 832 € |
| 2023 | 3 945 € | 3 832 € | 3 881 € |
| 2024 | 4 305 € | 3 444 € | 3 674 € |
| 2025 | 3 451 € | 3 333 € | 3 375 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 6 | 10 |
| 2016 | 5 | 10 | 15 |
| 2017 | 6 | 9 | 15 |
| 2018 | 7 | 15 | 22 |
| 2019 | 7 | 8 | 15 |
| 2020 | 9 | 13 | 22 |
| 2021 | 8 | 20 | 28 |
| 2022 | 8 | 12 | 20 |
| 2023 | 10 | 13 | 23 |
| 2024 | 4 | 11 | 15 |
| 2025 | 7 | 13 | 20 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Espelette | 3 438 | 3 889 | 4.1 km |
| Louhossoa | 2 985 | 3 656 | 4.6 km |
| Bidarray | 1 115 | 2 517 | 5.9 km |
| Cambo-les-Bains | 3 946 | 3 573 | 6.0 km |
| Ainhoa | 2 233 | 3 690 | 6.6 km |
| Macaye | — | 2 035 | 6.7 km |
| Larressore | 3 774 | 3 734 | 7.3 km |
| Souraïde | 3 929 | 3 925 | 7.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 120 k€ | 96 k€–143 k€ |
| 50 m² | 199 k€ | 181 k€–219 k€ |
| 70 m² | 279 k€ | 223 k€–335 k€ |
| 90 m² | 359 k€ | 287 k€–430 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 386 k€ | 350 k€–500 k€ |
| 120 m² | 429 k€ | 332 k€–563 k€ |
| 150 m² | 487 k€ | 336 k€–614 k€ |