Prix immobilier à Iverny
Iverny
Découvrez Iverny : cadre de vie, immobilier et données clés.
618habitants
2 383€/m²
Forces
Ville entrepreneuriale
Ville jeune et en croissance
Fiscalité modérée
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Iverny
Découvrez Iverny : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Iverny : 2 476 €/m² pour les appartements et 2 367 €/m² pour les maisons, en baisse de -9,4% sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,3%. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
8 ventes à Iverny sur un an (25% d'appartements, 75% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 15 €/m²/mois pour un appartement et 14 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,3%, au-dessus du marché. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 2 249 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 476 € | 3 750 € | -34% |
| Prix maison m² | 2 367 € | 2 400 € | -1% |
| Loyer apt. | 15 €/m² | 10,1 €/m² | +48% |
| Rendement brut | 7,3% | 3,2% | +4 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,3%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : 0% entre 2015 et 2025 (2 256 € → 2 249 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 524 € | 472–576 € |
| 40 m² | 629 € | 566–692 € |
| 60 m² | 898 € | 808–988 € |
| 80 m² | 1 054 € | 949–1 159 € |
| 100 m² | 1 168 € | 1 051–1 285 € |
Loyer estimé — maison (14,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 120 € | 1 008–1 232 € |
| 100 m² | 1 331 € | 1 198–1 464 € |
| 120 m² | 1 513 € | 1 362–1 664 € |
| 150 m² | 1 786 € | 1 607–1 965 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Iverny a évolué de -26% sur 5 ans (0% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -43% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 256 € | 2 256 € |
| 2016 | — | 2 684 € | 2 684 € |
| 2017 | — | 2 313 € | 2 313 € |
| 2018 | — | 2 738 € | 2 738 € |
| 2019 | — | 2 855 € | 2 855 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 3 055 € | 3 055 € |
| 2022 | — | 2 856 € | 2 856 € |
| 2023 | — | 2 515 € | 2 515 € |
| 2024 | — | 2 481 € | 2 481 € |
| 2025 | — | 2 249 € | 2 249 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | 1 | 7 | 8 |
| 2017 | — | 16 | 16 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | 2 | 2 | 4 |
| 2021 | — | 14 | 14 |
| 2022 | 2 | 9 | 11 |
| 2023 | 1 | 8 | 9 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | 2 | 6 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Plessis-l'Évêque | 1 643 | 2 813 | 1.3 km |
| Villeroy | — | 3 158 | 1.7 km |
| Le Plessis-aux-Bois | — | 2 289 | 1.9 km |
| Cuisy | 2 829 | 2 402 | 2.8 km |
| Monthyon | 2 765 | 2 569 | 3.4 km |
| Vinantes | 1 473 | 2 460 | 3.8 km |
| Charny | 4 151 | 3 320 | 3.9 km |
| Chauconin-Neufmontiers | 3 762 | 2 973 | 4.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 69 k€ | 52 k€–86 k€ |
| 50 m² | 115 k€ | 86 k€–144 k€ |
| 70 m² | 161 k€ | 121 k€–201 k€ |
| 90 m² | 207 k€ | 155 k€–259 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 275 k€ | 238 k€–323 k€ |
| 120 m² | 309 k€ | 239 k€–389 k€ |
| 150 m² | 458 k€ | 366 k€–549 k€ |