Ivry-la-Bataille
Découvrez Ivry-la-Bataille : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 826 €/m² pour les appartements et 2 339 €/m² pour les maisons, en baisse de -19,2% sur un an à Ivry-la-Bataille, dans le quart supérieur des prix du département (75e/583), avec 38 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,4%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Ivry-la-Bataille a enregistré 38 ventes (7 appartements, 31 maisons), un volume en baisse de 24% par rapport à la moyenne quinquennale de 50. Côté location, le loyer médian s'établit à 12,8 €/m²/mois pour un appartement et 11,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,4%, supérieur à la moyenne nationale. Les appartements ont perdu 5% en 10 ans (1 703 → 1 615 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 826 € | 3 750 € | -51% |
| Prix maison m² | 2 339 € | 2 400 € | -3% |
| Loyer apt. | 12,8 €/m² | 10,1 €/m² | +27% |
| Rendement brut | 8,4% | 3,2% | +5,2 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,4% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -5% entre 2015 et 2025 (1 703 € → 1 615 €/m²).
Maisons : +29% entre 2015 et 2025 (1 750 € → 2 263 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 449 € | 404–494 € |
| 40 m² | 539 € | 485–593 € |
| 60 m² | 770 € | 693–847 € |
| 80 m² | 904 € | 814–994 € |
| 100 m² | 1 001 € | 901–1 101 € |
Loyer estimé — maison (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 893 € | 804–982 € |
| 100 m² | 1 060 € | 954–1 166 € |
| 120 m² | 1 205 € | 1 085–1 326 € |
| 150 m² | 1 423 € | 1 281–1 565 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ivry-la-Bataille a évolué de +3% sur 5 ans (+23% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -52% sur 5 ans, soit 38 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 703 € | 1 750 € | 1 740 € |
| 2016 | 1 706 € | 1 697 € | 1 699 € |
| 2017 | 2 030 € | 2 179 € | 2 146 € |
| 2018 | 1 743 € | 1 800 € | 1 789 € |
| 2019 | 1 409 € | 2 036 € | 1 908 € |
| 2020 | 1 606 € | 2 014 € | 1 968 € |
| 2021 | 1 603 € | 2 273 € | 2 080 € |
| 2022 | 2 160 € | 2 111 € | 2 124 € |
| 2023 | 1 853 € | 2 520 € | 2 339 € |
| 2024 | 2 000 € | 2 330 € | 2 226 € |
| 2025 | 1 615 € | 2 263 € | 2 144 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 9 | 33 | 42 |
| 2016 | 9 | 25 | 34 |
| 2017 | 11 | 38 | 49 |
| 2018 | 8 | 34 | 42 |
| 2019 | 8 | 31 | 39 |
| 2020 | 6 | 47 | 53 |
| 2021 | 23 | 57 | 80 |
| 2022 | 13 | 37 | 50 |
| 2023 | 13 | 35 | 48 |
| 2024 | 11 | 24 | 35 |
| 2025 | 7 | 31 | 38 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Garennes-sur-Eure | 1 570 | 2 113 | 2.7 km |
| Ézy-sur-Eure | 2 074 | 2 093 | 3.0 km |
| La Chaussée-d'Ivry | 1 608 | 2 431 | 3.0 km |
| Anet | 2 355 | 2 274 | 3.7 km |
| Oulins | 2 120 | 2 100 | 3.7 km |
| La Couture-Boussey | 2 158 | 2 221 | 4.1 km |
| Boncourt | — | 2 011 | 4.6 km |
| Saussay | 1 305 | 2 376 | 4.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 58 k€ | 44 k€–70 k€ |
| 50 m² | 89 k€ | 74 k€–104 k€ |
| 70 m² | 111 k€ | 91 k€–131 k€ |
| 90 m² | 142 k€ | 100 k€–182 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 190 k€ | 162 k€–244 k€ |
| 120 m² | 233 k€ | 171 k€–284 k€ |
| 150 m² | 276 k€ | 197 k€–366 k€ |
À Ivry-la-Bataille, le prix moyen au m² s'établit à 1 826 €/m² pour un appartement et 2 339 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 82 170 €, un T3 de 65 m² environ 118 690 €. Les prix sont stables depuis un an (-2,9%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Ivry-la-Bataille ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -5,2%. Les maisons ont évolué de +29,3%. Cette légère correction peut représenter une opportunité pour les acheteurs.
Les conditions actuelles à Ivry-la-Bataille sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : légère correction des prix, marché calme avec peu de concurrence. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Ivry-la-Bataille est estimé à 8,4% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 100 430 € se loue environ 706 €/mois, soit 8 472 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,7%.
En 2025, Ivry-la-Bataille a enregistré 38 ventes immobilières (7 appartements, 31 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 339 €/m² affichés pour Ivry-la-Bataille correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 38 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.