Izeron
Découvrez Izeron : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 846 €/m² pour les appartements et 2 318 €/m² pour les maisons, en hausse de +69,2% sur un an à Izeron, dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
7 transactions à Izeron sur un an, dont 2 appartements et 5 maisons, contre 10 en moyenne sur les 5 dernières années (-30%). Les loyers médians à Izeron : 9,6 €/m²/mois pour un appartement, 9,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,2%. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 962 à 2 630 €/m², soit +173%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 846 € | 3 750 € | -51% |
| Prix maison m² | 2 318 € | 2 400 € | -3% |
| Loyer apt. | 9,6 €/m² | 10,1 €/m² | -5% |
| Rendement brut | 6,2% | 3,2% | +3 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,2%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +173% entre 2015 et 2025 (962 € → 2 630 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 336 € | 302–370 € |
| 40 m² | 403 € | 363–443 € |
| 60 m² | 576 € | 518–634 € |
| 80 m² | 676 € | 608–744 € |
| 100 m² | 749 € | 674–824 € |
Loyer estimé — maison (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 734 € | 661–807 € |
| 100 m² | 871 € | 784–958 € |
| 120 m² | 990 € | 891–1 089 € |
| 150 m² | 1 169 € | 1 052–1 286 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Izeron a évolué de +6% sur 5 ans (+173% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -69% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 962 € | 962 € |
| 2016 | — | 1 812 € | 1 812 € |
| 2017 | — | 2 103 € | 2 103 € |
| 2018 | — | 1 958 € | 1 958 € |
| 2019 | — | 2 055 € | 2 055 € |
| 2020 | — | 1 752 € | 1 752 € |
| 2021 | — | 2 483 € | 2 483 € |
| 2022 | — | 2 045 € | 2 045 € |
| 2023 | — | 2 666 € | 2 666 € |
| 2024 | — | 1 555 € | 1 555 € |
| 2025 | — | 2 630 € | 2 630 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | 1 | 4 | 5 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | 1 | 9 | 10 |
| 2020 | 1 | 6 | 7 |
| 2021 | 1 | 15 | 16 |
| 2022 | 1 | 13 | 14 |
| 2023 | 2 | 8 | 10 |
| 2024 | 2 | 5 | 7 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Pierre-de-Chérennes | — | 2 652 | 2.3 km |
| Cognin-les-Gorges | 1 683 | 1 690 | 3.7 km |
| Saint-Sauveur | 1 568 | 2 238 | 3.9 km |
| Malleval-en-Vercors | 3 125 | 1 982 | 4.1 km |
| Têche | 1 637 | 2 055 | 4.3 km |
| Beauvoir-en-Royans | — | 1 746 | 4.5 km |
| Beaulieu | — | 2 654 | 5.5 km |
| Presles | 2 917 | 1 468 | 5.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 72 k€ | 54 k€–89 k€ |
| 50 m² | 119 k€ | 89 k€–149 k€ |
| 70 m² | 167 k€ | 125 k€–209 k€ |
| 90 m² | 215 k€ | 161 k€–268 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 246 k€ | 170 k€–277 k€ |
| 120 m² | 315 k€ | 197 k€–342 k€ |
| 150 m² | 392 k€ | 313 k€–470 k€ |