Izotges
Découvrez Izotges : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 076 €/m² pour les maisons, en hausse de +55% sur un an à Izotges, parmi les prix les plus bas du département (407e/440), nettement sous la moyenne nationale. Avec 2 ventes sur un an, peu de biens changent de mains : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
2 maisons vendus à Izotges sur la dernière année. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Les loyers médians à Izotges : 8,2 €/m²/mois pour un appartement, 9,2 €/m²/mois pour une maison.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 076 € | 2 400 € | -55% |
| Loyer apt. | 8,2 €/m² | 10,1 €/m² | -19% |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +55% entre 2017 et 2020 (645 € → 1 000 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 287 € | 258–316 € |
| 40 m² | 344 € | 310–378 € |
| 60 m² | 492 € | 443–541 € |
| 80 m² | 577 € | 519–635 € |
| 100 m² | 639 € | 575–703 € |
Loyer estimé — maison (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 732 € | 659–805 € |
| 100 m² | 870 € | 783–957 € |
| 120 m² | 989 € | 890–1 088 € |
| 150 m² | 1 167 € | 1 050–1 284 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Izotges a évolué de +55% sur 5 ans (+55% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2023.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 645 € | 645 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2022 | — | 1 | 1 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cahuzac-sur-Adour | — | 1 203 | 2.1 km |
| Termes-d'Armagnac | — | 1 172 | 2.1 km |
| Tasque | — | 1 189 | 3.0 km |
| Fustérouau | — | 1 174 | 4.0 km |
| Sarragachies | — | 1 001 | 4.1 km |
| Goux | — | 1 178 | 4.2 km |
| Pouydraguin | — | 1 116 | 4.4 km |
| Riscle | 1 031 | 1 052 | 5.0 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 150 k€ | 112 k€–187 k€ |
| 120 m² | 199 k€ | 150 k€–249 k€ |
| 150 m² | 249 k€ | 187 k€–311 k€ |