Jagny-sous-Bois
Découvrez Jagny-sous-Bois : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Jagny-sous-Bois, dans le quart inférieur des prix du département (149e/178) : 1 794 €/m² pour les appartements et 2 676 €/m² pour les maisons, en baisse de -5,5% sur un an. 6 ventes sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 11,6%, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
6 ventes à Jagny-sous-Bois sur un an (17% d'appartements, 83% de maisons), en hausse de 50% par rapport aux 4 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 17,3 €/m²/mois pour un appartement et 17,1 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 11,6%, au-dessus du marché. Prix des maisons stables sur 9 ans (autour de 2 737 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 794 € | 3 750 € | -52% |
| Prix maison m² | 2 676 € | 2 400 € | +12% |
| Loyer apt. | 17,3 €/m² | 10,1 €/m² | +71% |
| Rendement brut | 11,6% | 3,2% | +8,3 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (11,6%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -1% entre 2016 et 2025 (2 766 € → 2 737 €/m²).
Loyer estimé — appartement (17,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 606 € | 545–667 € |
| 40 m² | 727 € | 654–800 € |
| 60 m² | 1 039 € | 935–1 143 € |
| 80 m² | 1 219 € | 1 097–1 341 € |
| 100 m² | 1 351 € | 1 216–1 486 € |
Loyer estimé — maison (17,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 366 € | 1 229–1 503 € |
| 100 m² | 1 623 € | 1 461–1 785 € |
| 120 m² | 1 845 € | 1 661–2 030 € |
| 150 m² | 2 178 € | 1 960–2 396 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Jagny-sous-Bois a évolué de +12% sur 5 ans (-1% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 2 766 € | 2 766 € |
| 2017 | — | 2 347 € | 2 347 € |
| 2018 | — | 2 059 € | 2 059 € |
| 2019 | — | 2 161 € | 2 161 € |
| 2020 | — | 2 437 € | 2 437 € |
| 2021 | — | 2 430 € | 2 430 € |
| 2022 | — | 4 083 € | 4 083 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 2 896 € | 2 896 € |
| 2025 | — | 2 737 € | 2 737 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | 1 | 4 | 5 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | 1 | 2 | 3 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lassy | 2 393 | 2 990 | 1.6 km |
| Le Plessis-Luzarches | 2 512 | 2 642 | 1.9 km |
| Châtenay-en-France | — | 2 475 | 2.3 km |
| Bellefontaine | 3 359 | 3 244 | 2.3 km |
| Mareil-en-France | 3 549 | 3 129 | 2.3 km |
| Épinay-Champlâtreux | 851 | 2 370 | 2.9 km |
| Fontenay-en-Parisis | 3 022 | 3 374 | 3.4 km |
| Puiseux-en-France | 3 868 | 2 982 | 3.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 24 k€ | 18 k€–29 k€ |
| 50 m² | 39 k€ | 29 k€–49 k€ |
| 70 m² | 55 k€ | 41 k€–69 k€ |
| 90 m² | 71 k€ | 53 k€–88 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 246 k€ | 185 k€–308 k€ |
| 120 m² | 328 k€ | 246 k€–411 k€ |
| 150 m² | 411 k€ | 308 k€–513 k€ |