Janneyrias
Découvrez Janneyrias : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Janneyrias dépassent la moyenne nationale, 45e commune la plus chère du département sur 508 : 3 455 €/m² pour les appartements et 3 521 €/m² pour les maisons, en hausse de +8,8% sur un an. Avec 15 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
15 transactions à Janneyrias sur un an, dont 5 appartements et 10 maisons, contre 21 en moyenne sur les 5 dernières années (-29%). Les loyers médians à Janneyrias : 16,1 €/m²/mois pour un appartement, 12,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,6%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 411 à 3 578 €/m², soit +48%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 455 € | 3 750 € | -8% |
| Prix maison m² | 3 521 € | 2 400 € | +47% |
| Loyer apt. | 16,1 €/m² | 10,1 €/m² | +59% |
| Rendement brut | 5,6% | 3,2% | +2,3 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 5,6%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +48% entre 2015 et 2025 (2 411 € → 3 578 €/m²).
Maisons : +30% entre 2015 et 2025 (2 639 € → 3 425 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 562 € | 506–618 € |
| 40 m² | 674 € | 607–741 € |
| 60 m² | 963 € | 867–1 059 € |
| 80 m² | 1 130 € | 1 017–1 243 € |
| 100 m² | 1 253 € | 1 128–1 378 € |
Loyer estimé — maison (12,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 015 € | 914–1 117 € |
| 100 m² | 1 206 € | 1 085–1 327 € |
| 120 m² | 1 371 € | 1 234–1 508 € |
| 150 m² | 1 618 € | 1 456–1 780 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Janneyrias a évolué de +5% sur 5 ans (+37% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -52% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 411 € | 2 639 € | 2 539 € |
| 2016 | 2 212 € | 2 531 € | 2 346 € |
| 2017 | 2 491 € | 2 233 € | 2 343 € |
| 2018 | 2 664 € | 2 852 € | 2 802 € |
| 2019 | 2 641 € | 2 705 € | 2 692 € |
| 2020 | 2 035 € | 3 068 € | 2 820 € |
| 2021 | 3 015 € | 3 511 € | 3 319 € |
| 2022 | 3 386 € | 4 006 € | 3 862 € |
| 2023 | 3 410 € | 4 255 € | 3 857 € |
| 2024 | 3 288 € | 3 119 € | 3 187 € |
| 2025 | 3 578 € | 3 425 € | 3 476 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 7 | 9 | 16 |
| 2016 | 11 | 8 | 19 |
| 2017 | 11 | 15 | 26 |
| 2018 | 7 | 19 | 26 |
| 2019 | 6 | 24 | 30 |
| 2020 | 6 | 19 | 25 |
| 2021 | 12 | 19 | 31 |
| 2022 | 7 | 23 | 30 |
| 2023 | 8 | 9 | 17 |
| 2024 | 4 | 6 | 10 |
| 2025 | 5 | 10 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Charvieu-Chavagneux | 2 486 | 3 285 | 3.1 km |
| Pusignan | 4 237 | 3 808 | 3.7 km |
| Villette-d'Anthon | 3 519 | 3 838 | 3.7 km |
| Colombier-Saugnieu | 2 728 | 3 243 | 3.8 km |
| Pont-de-Chéruy | 2 227 | 2 989 | 4.6 km |
| Anthon | 3 585 | 3 506 | 4.9 km |
| Chavanoz | 3 078 | 3 117 | 5.0 km |
| Tignieu-Jameyzieu | 2 887 | 3 209 | 5.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 134 k€ | 89 k€–172 k€ |
| 50 m² | 196 k€ | 153 k€–234 k€ |
| 70 m² | 246 k€ | 217 k€–264 k€ |
| 90 m² | 308 k€ | 256 k€–325 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 326 k€ | 246 k€–366 k€ |
| 120 m² | 363 k€ | 298 k€–435 k€ |
| 150 m² | 441 k€ | 353 k€–529 k€ |