Jardin
Découvrez Jardin : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Jardin présente un marché sous tension, dans le quart supérieur des prix du département (87e/508) : 2 381 €/m² pour les appartements et 3 222 €/m² pour les maisons, en baisse de -28,2% sur un an. 24 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
24 ventes à Jardin sur un an (8% d'appartements, 92% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 12,7 €/m²/mois pour un appartement et 13,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,4%. Baisse de 24% sur 8 ans pour les appartements à Jardin, une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 381 € | 3 750 € | -37% |
| Prix maison m² | 3 222 € | 2 400 € | +34% |
| Loyer apt. | 12,7 €/m² | 10,1 €/m² | +25% |
| Rendement brut | 6,4% | 3,2% | +3,2 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les prix se stabilisent : le moment est un peu plus favorable pour négocier qu'il y a un an.
Pour les investisseurs : 6,4% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -24% entre 2016 et 2024 (2 792 € → 2 135 €/m²).
Maisons : +33% entre 2015 et 2025 (2 475 € → 3 281 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 443 € | 399–487 € |
| 40 m² | 532 € | 479–585 € |
| 60 m² | 760 € | 684–836 € |
| 80 m² | 892 € | 803–981 € |
| 100 m² | 988 € | 889–1 087 € |
Loyer estimé — maison (13,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 074 € | 967–1 181 € |
| 100 m² | 1 275 € | 1 148–1 403 € |
| 120 m² | 1 449 € | 1 304–1 594 € |
| 150 m² | 1 711 € | 1 540–1 882 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Jardin a évolué de +16% sur 5 ans (+33% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -14% sur 5 ans, soit 24 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 475 € | 2 475 € |
| 2016 | 2 792 € | 2 549 € | 2 595 € |
| 2017 | 2 436 € | 2 453 € | 2 451 € |
| 2018 | — | 2 667 € | 2 667 € |
| 2019 | 2 866 € | 2 653 € | 2 703 € |
| 2020 | 2 717 € | 3 175 € | 3 098 € |
| 2021 | — | 2 837 € | 2 837 € |
| 2022 | 2 973 € | 3 605 € | 3 479 € |
| 2023 | — | 3 602 € | 3 602 € |
| 2024 | 2 135 € | 3 010 € | 2 872 € |
| 2025 | — | 3 281 € | 3 281 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 19 | 20 |
| 2016 | 3 | 13 | 16 |
| 2017 | 3 | 20 | 23 |
| 2018 | 1 | 20 | 21 |
| 2019 | 4 | 13 | 17 |
| 2020 | 6 | 30 | 36 |
| 2021 | 2 | 26 | 28 |
| 2022 | 5 | 20 | 25 |
| 2023 | 1 | 7 | 8 |
| 2024 | 3 | 16 | 19 |
| 2025 | 2 | 22 | 24 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Sorlin-de-Vienne | 2 527 | 3 093 | 3.1 km |
| Vienne | 2 254 | 3 093 | 3.9 km |
| Estrablin | 2 702 | 2 849 | 4.4 km |
| Pont-Évêque | 2 104 | 3 017 | 4.7 km |
| Les Côtes-d'Arey | 2 487 | 2 870 | 4.7 km |
| Chalon | — | 2 304 | 5.0 km |
| Sainte-Colombe | 2 719 | 3 073 | 5.4 km |
| Reventin-Vaugris | 2 142 | 3 054 | 5.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 75 k€ | 57 k€–94 k€ |
| 50 m² | 126 k€ | 94 k€–157 k€ |
| 70 m² | 176 k€ | 132 k€–220 k€ |
| 90 m² | 226 k€ | 170 k€–283 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 323 k€ | 290 k€–376 k€ |
| 120 m² | 399 k€ | 307 k€–453 k€ |
| 150 m² | 461 k€ | 350 k€–508 k€ |