Prix immobilier à Jarjayes
Jarjayes
Découvrez Jarjayes : cadre de vie, immobilier et données clés.
465habitants
3 262€/m²
Forces
Soleil et air pur
Ville entrepreneuriale
Climat méditerranéen
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Jarjayes
Découvrez Jarjayes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Jarjayes dépassent la moyenne nationale, dans le quart supérieur des prix du département (25e/160) : 1 637 €/m² pour les appartements et 3 410 €/m² pour les maisons, en hausse de +17,8% sur un an. Avec 4 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,3%, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
4 transactions à Jarjayes sur un an, dont 1 appartements et 3 maisons. Les loyers médians à Jarjayes : 9,9 €/m²/mois pour un appartement, 10 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,3%, favorable aux investisseurs. Sur 9 ans, le prix médian des maisons est passé de 2 000 à 3 719 €/m², soit +86%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 637 € | 3 750 € | -56% |
| Prix maison m² | 3 410 € | 2 400 € | +42% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
| Rendement brut | 7,3% | 3,2% | +4,1 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : 7,3% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +86% entre 2016 et 2025 (2 000 € → 3 719 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 348 € | 313–383 € |
| 40 m² | 418 € | 376–460 € |
| 60 m² | 597 € | 537–657 € |
| 80 m² | 700 € | 630–770 € |
| 100 m² | 776 € | 698–854 € |
Loyer estimé — maison (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 799 € | 719–879 € |
| 100 m² | 948 € | 853–1 043 € |
| 120 m² | 1 078 € | 970–1 186 € |
| 150 m² | 1 273 € | 1 146–1 400 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Jarjayes a évolué de +55% sur 5 ans (+86% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -67% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 2 000 € | 2 000 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 2 398 € | 2 398 € |
| 2019 | — | 2 796 € | 2 796 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 2 499 € | 2 499 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | 3 158 € | 3 158 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 3 719 € | 3 719 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | 2 | 2 | 4 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 2 | 2 |
| 2023 | 1 | 7 | 8 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Valserres | 1 664 | 2 350 | 3.0 km |
| Lettret | 1 593 | 2 298 | 3.9 km |
| Saint-Étienne-le-Laus | 1 380 | 2 316 | 4.4 km |
| Châteauvieux | 3 849 | 3 145 | 5.0 km |
| Rambaud | 1 986 | 2 582 | 5.0 km |
| Remollon | 1 275 | 1 638 | 5.5 km |
| Piégut | 2 101 | 2 476 | 6.1 km |
| Neffes | 2 155 | 3 116 | 6.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 35 k€ | 26 k€–43 k€ |
| 50 m² | 58 k€ | 43 k€–72 k€ |
| 70 m² | 81 k€ | 60 k€–101 k€ |
| 90 m² | 104 k€ | 78 k€–130 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 335 k€ | 251 k€–418 k€ |
| 120 m² | 446 k€ | 335 k€–558 k€ |
| 150 m² | 558 k€ | 418 k€–697 k€ |