Jarnac
Découvrez Jarnac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Jarnac, des prix modérés, dans le quart supérieur des prix du département (79e/359) : 1 398 €/m² pour les appartements et 1 502 €/m² pour les maisons, en hausse de +29,8% sur un an. Le marché tourne avec 76 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 9,5%.
Analyse
Le marché de Jarnac a enregistré 76 ventes (3 appartements, 73 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,1 €/m²/mois pour un appartement et 7,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,5%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 22% (de 1 283 à 1 569 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 398 € | 3 750 € | -63% |
| Prix maison m² | 1 502 € | 2 400 € | -37% |
| Loyer apt. | 11,1 €/m² | 10,1 €/m² | +10% |
| Rendement brut | 9,5% | 3,2% | +6,3 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,5% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +22% entre 2015 et 2025 (1 283 € → 1 569 €/m²).
Maisons : +28% entre 2015 et 2025 (1 120 € → 1 436 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 389 € | 350–428 € |
| 40 m² | 467 € | 420–514 € |
| 60 m² | 667 € | 600–734 € |
| 80 m² | 782 € | 704–860 € |
| 100 m² | 867 € | 780–954 € |
Loyer estimé — maison (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 607 € | 546–668 € |
| 100 m² | 721 € | 649–793 € |
| 120 m² | 820 € | 738–902 € |
| 150 m² | 968 € | 871–1 065 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Jarnac a évolué de +12% sur 5 ans (+27% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -14% sur 5 ans, soit 76 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 283 € | 1 120 € | 1 132 € |
| 2016 | 899 € | 1 048 € | 1 037 € |
| 2017 | — | 993 € | 993 € |
| 2018 | 1 103 € | 1 258 € | 1 252 € |
| 2019 | — | 1 226 € | 1 226 € |
| 2020 | 1 207 € | 1 109 € | 1 112 € |
| 2021 | 1 203 € | 1 295 € | 1 286 € |
| 2022 | 1 393 € | 1 500 € | 1 493 € |
| 2023 | 1 208 € | 1 615 € | 1 571 € |
| 2024 | — | 1 540 € | 1 540 € |
| 2025 | 1 569 € | 1 436 € | 1 441 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 5 | 63 | 68 |
| 2016 | 5 | 65 | 70 |
| 2017 | — | 64 | 64 |
| 2018 | 3 | 73 | 76 |
| 2019 | 2 | 75 | 77 |
| 2020 | 3 | 78 | 81 |
| 2021 | 8 | 80 | 88 |
| 2022 | 6 | 83 | 89 |
| 2023 | 9 | 75 | 84 |
| 2024 | 1 | 55 | 56 |
| 2025 | 3 | 73 | 76 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mainxe-Gondeville | 1 512 | 1 560 | 2.1 km |
| Les Métairies | — | 1 543 | 2.5 km |
| Triac-Lautrait | — | 1 544 | 3.8 km |
| Chassors | — | 1 523 | 4.2 km |
| Foussignac | — | 1 654 | 4.3 km |
| Saint-Même-les-Carrières | — | 999 | 4.9 km |
| Bourg-Charente | 2 914 | 1 476 | 5.0 km |
| Julienne | — | 1 820 | 5.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 47 k€ | 35 k€–59 k€ |
| 50 m² | 78 k€ | 59 k€–98 k€ |
| 70 m² | 110 k€ | 82 k€–137 k€ |
| 90 m² | 141 k€ | 106 k€–177 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 129 k€ | 90 k€–171 k€ |
| 120 m² | 160 k€ | 114 k€–224 k€ |
| 150 m² | 217 k€ | 148 k€–275 k€ |
À Jarnac, le prix moyen au m² s'établit à 1 398 €/m² pour un appartement et 1 502 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 62 910 €, un T3 de 65 m² environ 90 870 €. Le marché est en correction (-6,7% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Jarnac ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +22,3%. Les maisons ont évolué de +28,2%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Les conditions actuelles à Jarnac sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, forte activité du marché. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Jarnac est estimé à 9,5% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 76 890 € se loue environ 611 €/mois, soit 7 332 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,1%.
En 2025, Jarnac a enregistré 76 ventes immobilières (3 appartements, 73 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 36% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 502 €/m² affichés pour Jarnac correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 76 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.