Jaujac
Découvrez Jaujac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Jaujac présente un marché actif et bien valorisé : 1 602 €/m² pour les appartements et 2 036 €/m² pour les maisons, en hausse de +12,3% sur un an. Les 17 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
17 transactions à Jaujac sur un an, dont 2 appartements et 15 maisons. Les loyers médians à Jaujac : 8,7 €/m²/mois pour un appartement, 8,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,5%. Sur 5 ans, le prix médian des appartements est passé de 816 à 2 031 €/m², soit +149%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 602 € | 3 750 € | -57% |
| Prix maison m² | 2 036 € | 2 400 € | -15% |
| Loyer apt. | 8,7 €/m² | 10,1 €/m² | -14% |
| Rendement brut | 6,5% | 3,2% | +3,3 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,5%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +149% entre 2019 et 2024 (816 € → 2 031 €/m²).
Maisons : +8% entre 2015 et 2025 (1 846 € → 2 000 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 303 € | 273–333 € |
| 40 m² | 364 € | 328–400 € |
| 60 m² | 520 € | 468–572 € |
| 80 m² | 610 € | 549–671 € |
| 100 m² | 675 € | 608–743 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 714 € | 643–785 € |
| 100 m² | 848 € | 763–933 € |
| 120 m² | 964 € | 868–1 060 € |
| 150 m² | 1 138 € | 1 024–1 252 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Jaujac a évolué de +16% sur 5 ans (+8% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -11% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 846 € | 1 846 € |
| 2016 | — | 1 894 € | 1 894 € |
| 2017 | — | 1 729 € | 1 729 € |
| 2018 | — | 1 682 € | 1 682 € |
| 2019 | 816 € | 1 224 € | 1 152 € |
| 2020 | 962 € | 1 667 € | 1 470 € |
| 2021 | 1 602 € | 1 756 € | 1 731 € |
| 2022 | — | 1 868 € | 1 868 € |
| 2023 | 1 809 € | 2 231 € | 2 142 € |
| 2024 | 2 031 € | 1 947 € | 1 966 € |
| 2025 | — | 2 000 € | 2 000 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 9 | 10 |
| 2016 | — | 11 | 11 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | 2 | 16 | 18 |
| 2019 | 3 | 14 | 17 |
| 2020 | 7 | 18 | 25 |
| 2021 | 3 | 16 | 19 |
| 2022 | 2 | 16 | 18 |
| 2023 | 4 | 15 | 19 |
| 2024 | 3 | 10 | 13 |
| 2025 | 2 | 15 | 17 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Cirgues-de-Prades | 1 705 | 1 919 | 3.1 km |
| Fabras | 1 516 | 2 644 | 3.9 km |
| Prunet | 3 393 | 1 853 | 4.1 km |
| Lentillères | — | 2 275 | 5.3 km |
| Thueyts | 1 048 | 1 733 | 5.3 km |
| Meyras | 1 134 | 1 685 | 5.6 km |
| Prades | 1 630 | 2 270 | 5.7 km |
| La Souche | 1 056 | 1 818 | 6.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 59 k€ | 44 k€–74 k€ |
| 50 m² | 98 k€ | 74 k€–123 k€ |
| 70 m² | 137 k€ | 103 k€–172 k€ |
| 90 m² | 177 k€ | 133 k€–221 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 215 k€ | 167 k€–322 k€ |
| 120 m² | 287 k€ | 193 k€–348 k€ |
| 150 m² | 384 k€ | 245 k€–474 k€ |