Prix immobilier à Javené
Javené
Découvrez Javené : cadre de vie, immobilier et données clés.
2 205habitants
1 989€/m²
Forces
Fiscalité modérée
Environnement préservé
Ville qui attire
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Javené
Découvrez Javené : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 186 €/m² pour les appartements et 2 005 €/m² pour les maisons, en baisse de -9,6% sur un an à Javené, avec 17 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,7%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Javené a enregistré 17 ventes (1 appartements, 16 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,6 €/m²/mois pour un appartement et 9,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,7%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 46% (de 1 300 à 1 896 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 186 € | 3 750 € | -68% |
| Prix maison m² | 2 005 € | 2 400 € | -16% |
| Loyer apt. | 9,6 €/m² | 10,1 €/m² | -5% |
| Rendement brut | 9,7% | 3,2% | +6,4 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,7% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +46% entre 2015 et 2025 (1 300 € → 1 896 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 335 € | 302–369 € |
| 40 m² | 402 € | 362–442 € |
| 60 m² | 574 € | 517–631 € |
| 80 m² | 673 € | 606–740 € |
| 100 m² | 746 € | 671–821 € |
Loyer estimé — maison (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 734 € | 661–807 € |
| 100 m² | 871 € | 784–958 € |
| 120 m² | 990 € | 891–1 089 € |
| 150 m² | 1 169 € | 1 052–1 286 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Javené a évolué de +12% sur 5 ans (+46% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -38% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 300 € | 1 300 € |
| 2016 | — | 1 468 € | 1 468 € |
| 2017 | — | 1 411 € | 1 411 € |
| 2018 | — | 1 587 € | 1 587 € |
| 2019 | — | 1 343 € | 1 343 € |
| 2020 | — | 1 643 € | 1 643 € |
| 2021 | — | 1 690 € | 1 690 € |
| 2022 | — | 1 952 € | 1 952 € |
| 2023 | — | 2 079 € | 2 079 € |
| 2024 | — | 2 097 € | 2 097 € |
| 2025 | — | 1 896 € | 1 896 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 16 | 16 |
| 2016 | — | 12 | 12 |
| 2017 | 1 | 13 | 14 |
| 2018 | — | 19 | 19 |
| 2019 | — | 17 | 17 |
| 2020 | — | 29 | 29 |
| 2021 | — | 26 | 26 |
| 2022 | — | 18 | 18 |
| 2023 | 1 | 15 | 16 |
| 2024 | — | 20 | 20 |
| 2025 | — | 16 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Fougères | 1 753 | 1 940 | 4.0 km |
| La Selle-en-Luitré | 741 | 1 741 | 4.1 km |
| Billé | — | 1 466 | 4.3 km |
| Lécousse | 928 | 2 185 | 4.9 km |
| Beaucé | — | 1 829 | 5.0 km |
| Romagné | 1 273 | 1 848 | 5.1 km |
| Parcé | — | 1 524 | 5.2 km |
| Luitré-Dompierre | 952 | 1 434 | 6.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 30 k€ | 23 k€–38 k€ |
| 50 m² | 50 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 70 m² | 70 k€ | 53 k€–88 k€ |
| 90 m² | 91 k€ | 68 k€–113 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 185 k€ | 149 k€–219 k€ |
| 120 m² | 250 k€ | 196 k€–286 k€ |
| 150 m² | 299 k€ | 227 k€–342 k€ |