Joannas
Découvrez Joannas : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 628 €/m² pour les appartements et 2 429 €/m² pour les maisons, en hausse de +28% sur un an à Joannas, dans le quart supérieur des prix du département (69e/334), dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
9 transactions à Joannas sur un an, dont 1 appartements et 8 maisons, contre 7 en moyenne sur les 5 dernières années (+29%). Les loyers médians à Joannas : 8,8 €/m²/mois pour un appartement, 8,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,5%. Sur 9 ans, le prix médian des maisons est passé de 2 162 à 2 775 €/m², soit +28%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 628 € | 3 750 € | -57% |
| Prix maison m² | 2 429 € | 2 400 € | +1% |
| Loyer apt. | 8,8 €/m² | 10,1 €/m² | -13% |
| Rendement brut | 6,5% | 3,2% | +3,3 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,5%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +28% entre 2016 et 2025 (2 162 € → 2 775 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 308 € | 277–339 € |
| 40 m² | 370 € | 333–407 € |
| 60 m² | 529 € | 476–582 € |
| 80 m² | 620 € | 558–682 € |
| 100 m² | 687 € | 618–756 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 684 € | 616–752 € |
| 100 m² | 812 € | 731–893 € |
| 120 m² | 924 € | 832–1 016 € |
| 150 m² | 1 090 € | 981–1 199 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Joannas a évolué de -22% sur 5 ans (+28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +167% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 2 162 € | 2 162 € |
| 2017 | — | 2 046 € | 2 046 € |
| 2018 | — | 1 875 € | 1 875 € |
| 2020 | — | 2 177 € | 2 177 € |
| 2021 | — | 3 564 € | 3 564 € |
| 2022 | — | 2 856 € | 2 856 € |
| 2023 | — | 1 266 € | 1 266 € |
| 2024 | — | 2 169 € | 2 169 € |
| 2025 | — | 2 775 € | 2 775 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | — | 16 | 16 |
| 2023 | 1 | 4 | 5 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 49 k€ | 37 k€–61 k€ |
| 50 m² | 81 k€ | 61 k€–102 k€ |
| 70 m² | 114 k€ | 85 k€–142 k€ |
| 90 m² | 147 k€ | 110 k€–183 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 245 k€ | 147 k€–266 k€ |
| 120 m² | 326 k€ | 261 k€–392 k€ |
| 150 m² | 408 k€ | 326 k€–490 k€ |