Joch
Découvrez Joch : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Joch : 2 413 €/m² pour les maisons, en baisse de -10,5% sur un an. 8 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
8 ventes à Joch sur un an (25% d'appartements, 75% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,3 €/m²/mois pour un appartement et 9 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 9% sur 9 ans pour les maisons, de 2 099 à 2 290 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 413 € | 2 400 € | +1% |
| Loyer apt. | 9,3 €/m² | 10,1 €/m² | -8% |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +9% entre 2016 et 2025 (2 099 € → 2 290 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 324 € | 292–356 € |
| 40 m² | 389 € | 350–428 € |
| 60 m² | 556 € | 500–612 € |
| 80 m² | 652 € | 587–717 € |
| 100 m² | 722 € | 650–794 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 717 € | 645–789 € |
| 100 m² | 852 € | 767–937 € |
| 120 m² | 968 € | 871–1 065 € |
| 150 m² | 1 143 € | 1 029–1 257 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Joch a évolué de +2% sur 5 ans (+9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -54% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 2 099 € | 2 099 € |
| 2017 | — | 1 167 € | 1 167 € |
| 2018 | — | 1 775 € | 1 775 € |
| 2019 | — | 830 € | 830 € |
| 2020 | — | 805 € | 805 € |
| 2021 | — | 2 239 € | 2 239 € |
| 2022 | — | 1 105 € | 1 105 € |
| 2023 | — | 2 480 € | 2 480 € |
| 2024 | — | 2 557 € | 2 557 € |
| 2025 | — | 2 290 € | 2 290 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | 1 | 4 | 5 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 13 | 13 |
| 2022 | 2 | 5 | 7 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Finestret | 1 238 | 1 702 | 1.6 km |
| Rigarda | 1 319 | 2 161 | 1.7 km |
| Espira-de-Conflent | 1 214 | 1 310 | 2.6 km |
| Vinça | 1 507 | 1 745 | 3.0 km |
| Glorianes | — | 1 763 | 3.4 km |
| Marquixanes | 1 274 | 1 502 | 4.2 km |
| Rodès | 1 131 | 1 785 | 4.9 km |
| Los Masos | 4 920 | 2 236 | 5.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 93 k€ | 70 k€–116 k€ |
| 50 m² | 155 k€ | 116 k€–193 k€ |
| 70 m² | 216 k€ | 162 k€–270 k€ |
| 90 m² | 278 k€ | 209 k€–348 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 208 k€ | 98 k€–234 k€ |
| 120 m² | 256 k€ | 117 k€–353 k€ |
| 150 m² | 347 k€ | 278 k€–416 k€ |