Joigny-sur-Meuse
Découvrez Joigny-sur-Meuse : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 195 €/m² pour les maisons, en hausse de +49,2% sur un an à Joigny-sur-Meuse, nettement sous la moyenne nationale. Avec 7 ventes sur un an, peu de biens changent de mains : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
7 maisons vendus à Joigny-sur-Meuse sur la dernière année. Les loyers médians à Joigny-sur-Meuse : 8 €/m²/mois pour un appartement, 7,8 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 952 à 1 468 €/m², soit +54%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 195 € | 2 400 € | -50% |
| Loyer apt. | 8 €/m² | 10,1 €/m² | -21% |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +54% entre 2015 et 2025 (952 € → 1 468 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 280 € | 252–308 € |
| 40 m² | 336 € | 302–370 € |
| 60 m² | 481 € | 433–529 € |
| 80 m² | 564 € | 508–620 € |
| 100 m² | 625 € | 563–688 € |
Loyer estimé — maison (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 625 € | 563–688 € |
| 100 m² | 742 € | 668–816 € |
| 120 m² | 843 € | 759–927 € |
| 150 m² | 996 € | 896–1 096 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Joigny-sur-Meuse a évolué de +23% sur 5 ans (+54% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 952 € | 952 € |
| 2016 | — | 1 064 € | 1 064 € |
| 2017 | — | 667 € | 667 € |
| 2018 | — | 1 047 € | 1 047 € |
| 2019 | — | 922 € | 922 € |
| 2020 | — | 881 € | 881 € |
| 2021 | — | 1 195 € | 1 195 € |
| 2022 | — | 784 € | 784 € |
| 2023 | — | 904 € | 904 € |
| 2024 | — | 984 € | 984 € |
| 2025 | — | 1 468 € | 1 468 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 12 | 12 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 12 | 12 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Nouzonville | 894 | 1 266 | 1.5 km |
| Bogny-sur-Meuse | 862 | 1 033 | 2.0 km |
| Neufmanil | — | 1 001 | 3.2 km |
| Haulmé | — | 1 036 | 3.6 km |
| Aiglemont | 1 103 | 1 732 | 4.7 km |
| Tournavaux | 1 446 | 1 538 | 4.8 km |
| Montcy-Notre-Dame | 1 288 | 1 631 | 4.8 km |
| La Grandville | 729 | 1 599 | 5.9 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 112 k€ | 77 k€–185 k€ |
| 120 m² | 152 k€ | 103 k€–213 k€ |
| 150 m² | 191 k€ | 153 k€–229 k€ |