Josnes
Découvrez Josnes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Josnes : 1 274 €/m² pour les appartements et 1 345 €/m² pour les maisons, en hausse de +37,8% sur un an, 16 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 9%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
16 ventes à Josnes sur un an (6% d'appartements, 94% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,6 €/m²/mois pour un appartement et 7,7 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9%, au-dessus du marché. Hausse de 16% sur 10 ans pour les maisons, de 1 250 à 1 455 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 274 € | 3 750 € | -66% |
| Prix maison m² | 1 345 € | 2 400 € | -44% |
| Loyer apt. | 9,6 €/m² | 10,1 €/m² | -5% |
| Rendement brut | 9% | 3,2% | +5,8 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +16% entre 2015 et 2025 (1 250 € → 1 455 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 336 € | 302–370 € |
| 40 m² | 403 € | 363–443 € |
| 60 m² | 576 € | 518–634 € |
| 80 m² | 676 € | 608–744 € |
| 100 m² | 749 € | 674–824 € |
Loyer estimé — maison (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 612 € | 551–673 € |
| 100 m² | 727 € | 654–800 € |
| 120 m² | 827 € | 744–910 € |
| 150 m² | 976 € | 878–1 074 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Josnes a évolué de +32% sur 5 ans (+16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -32% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2016 | — | 1 112 € | 1 112 € |
| 2017 | — | 1 220 € | 1 220 € |
| 2018 | — | 1 081 € | 1 081 € |
| 2019 | — | 1 292 € | 1 292 € |
| 2020 | — | 1 372 € | 1 372 € |
| 2021 | — | 1 105 € | 1 105 € |
| 2022 | — | 1 500 € | 1 500 € |
| 2023 | — | 1 477 € | 1 477 € |
| 2024 | — | 1 056 € | 1 056 € |
| 2025 | — | 1 455 € | 1 455 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 13 | 13 |
| 2016 | — | 12 | 12 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 12 | 12 |
| 2019 | — | 11 | 11 |
| 2020 | — | 20 | 20 |
| 2021 | — | 22 | 22 |
| 2022 | — | 17 | 17 |
| 2023 | 1 | 19 | 20 |
| 2024 | 1 | 13 | 14 |
| 2025 | — | 15 | 15 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 44 k€ | 33 k€–55 k€ |
| 50 m² | 73 k€ | 55 k€–92 k€ |
| 70 m² | 103 k€ | 77 k€–128 k€ |
| 90 m² | 132 k€ | 99 k€–165 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 168 k€ | 103 k€–201 k€ |
| 120 m² | 171 k€ | 142 k€–224 k€ |
| 150 m² | 210 k€ | 174 k€–281 k€ |