Josselin
Découvrez Josselin : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Josselin (1 561 €/m² pour les appartements et 1 721 €/m² pour les maisons, en hausse de +10,3% sur un an) et 56 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,7%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
56 ventes à Josselin sur un an (21% d'appartements, 79% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,1 €/m²/mois pour un appartement et 8,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,7%, au-dessus du marché. Hausse de 50% sur 9 ans pour les appartements, de 1 047 à 1 567 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 561 € | 3 750 € | -58% |
| Prix maison m² | 1 721 € | 2 400 € | -28% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | 0% |
| Rendement brut | 7,7% | 3,2% | +4,5 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,7%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +50% entre 2016 et 2025 (1 047 € → 1 567 €/m²).
Maisons : +64% entre 2015 et 2025 (1 053 € → 1 728 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 352 € | 317–387 € |
| 40 m² | 422 € | 380–464 € |
| 60 m² | 603 € | 543–663 € |
| 80 m² | 708 € | 637–779 € |
| 100 m² | 784 € | 706–862 € |
Loyer estimé — maison (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 679 € | 611–747 € |
| 100 m² | 806 € | 725–887 € |
| 120 m² | 916 € | 824–1 008 € |
| 150 m² | 1 082 € | 974–1 190 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Josselin a évolué de +15% sur 5 ans (+61% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +14% sur 5 ans, soit 56 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 053 € | 1 053 € |
| 2016 | 1 047 € | 1 021 € | 1 023 € |
| 2017 | 1 140 € | 1 168 € | 1 166 € |
| 2018 | — | 1 049 € | 1 049 € |
| 2019 | 1 407 € | 1 337 € | 1 344 € |
| 2020 | — | 1 299 € | 1 299 € |
| 2021 | 1 700 € | 1 440 € | 1 467 € |
| 2022 | 1 738 € | 1 638 € | 1 647 € |
| 2023 | 1 676 € | 1 632 € | 1 641 € |
| 2024 | 1 420 € | 1 768 € | 1 713 € |
| 2025 | 1 567 € | 1 728 € | 1 694 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 29 | 30 |
| 2016 | 3 | 41 | 44 |
| 2017 | 3 | 43 | 46 |
| 2018 | 2 | 34 | 36 |
| 2019 | 5 | 44 | 49 |
| 2020 | 2 | 44 | 46 |
| 2021 | 5 | 44 | 49 |
| 2022 | 6 | 57 | 63 |
| 2023 | 9 | 34 | 43 |
| 2024 | 5 | 27 | 32 |
| 2025 | 12 | 44 | 56 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Croix-Helléan | — | 1 646 | 3.0 km |
| Guégon | 828 | 1 530 | 4.2 km |
| Forges de Lanouée | 962 | 1 401 | 4.2 km |
| Helléan | — | 1 578 | 5.3 km |
| Guillac | — | 1 758 | 6.1 km |
| La Grée-Saint-Laurent | — | 1 506 | 6.3 km |
| Saint-Servant | 1 875 | 1 304 | 6.7 km |
| Taupont | 1 750 | 1 821 | 7.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 47 k€ | 35 k€–59 k€ |
| 50 m² | 78 k€ | 59 k€–98 k€ |
| 70 m² | 110 k€ | 82 k€–137 k€ |
| 90 m² | 141 k€ | 106 k€–176 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 155 k€ | 108 k€–201 k€ |
| 120 m² | 207 k€ | 141 k€–262 k€ |
| 150 m² | 258 k€ | 196 k€–389 k€ |