Prix immobilier à Jouac
Jouac
Découvrez Jouac : cadre de vie, immobilier et données clés.
197habitants
983€/m²
Forces
Fiscalité modérée
Prix doux
Marché accessible
Vigilances
Taux de pauvreté élevé
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Jouac
Découvrez Jouac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
983 €/m² pour les maisons, stable sur un an à Jouac, dans le quart inférieur des prix du département (159e/194), nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (8 ventes/an) : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
8 maisons vendus à Jouac sur la dernière année, contre 6 en moyenne sur les 5 dernières années (+33%). Les loyers médians à Jouac : 7,8 €/m²/mois pour un appartement, 6,1 €/m²/mois pour une maison. Sur 8 ans, le prix médian des maisons est passé de 553 à 998 €/m², soit +80%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 983 € | 2 400 € | -59% |
| Loyer apt. | 7,8 €/m² | 10,1 €/m² | -23% |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +80% entre 2017 et 2025 (553 € → 998 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 273 € | 246–300 € |
| 40 m² | 328 € | 295–361 € |
| 60 m² | 468 € | 421–515 € |
| 80 m² | 550 € | 495–605 € |
| 100 m² | 609 € | 548–670 € |
Loyer estimé — maison (6,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 484 € | 436–532 € |
| 100 m² | 575 € | 518–633 € |
| 120 m² | 654 € | 589–719 € |
| 150 m² | 772 € | 695–849 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Jouac a évolué de +3% sur 5 ans (+80% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +100% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 553 € | 553 € |
| 2018 | — | 1 116 € | 1 116 € |
| 2019 | — | 747 € | 747 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 973 € | 973 € |
| 2022 | — | 1 021 € | 1 021 € |
| 2023 | — | 865 € | 865 € |
| 2024 | — | 996 € | 996 € |
| 2025 | — | 998 € | 998 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Martin-le-Mault | — | 1 064 | 3.5 km |
| Bonneuil | — | 890 | 3.9 km |
| Cromac | 5 556 | 900 | 4.1 km |
| Beaulieu | 1 017 | 705 | 5.0 km |
| Mailhac-sur-Benaize | — | 871 | 6.2 km |
| Lussac-les-Églises | 703 | 922 | 6.4 km |
| Saint-Georges-les-Landes | 519 | 1 203 | 6.9 km |
| Saint-Léger-Magnazeix | — | 643 | 7.1 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 90 k€ | 67 k€–112 k€ |
| 120 m² | 120 k€ | 90 k€–150 k€ |
| 150 m² | 150 k€ | 112 k€–187 k€ |