Joucas
Découvrez Joucas : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché résidentiel premium à Joucas, dans le quart supérieur des prix du département (20e/151) : 4 196 €/m² pour les appartements et 3 864 €/m² pour les maisons, en hausse de +11,3% sur un an. Seulement 4 ventes sur un an, typique d'une commune où l'on s'installe durablement.
Analyse
4 ventes à Joucas sur un an (25% d'appartements, 75% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,6 €/m²/mois pour un appartement et 10,8 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 3%, courant dans les zones à prix élevés. Baisse de 12% sur 10 ans pour les maisons à Joucas, une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 196 € | 3 750 € | +12% |
| Prix maison m² | 3 864 € | 2 400 € | +61% |
| Loyer apt. | 10,6 €/m² | 10,1 €/m² | +5% |
| Rendement brut | 3% | 3,2% | -0,2 pts |
À retenir
Marché résidentiel stable, peu de biens en vente. La patience paie, les prix se négocient plus qu'en zone tendue.
Pour les acheteurs : Peu de biens arrivent, mais les prix se négocient plus que dans les zones tendues. La patience est un vrai avantage.
Pour les investisseurs : Le turn-over faible complique l'entrée ET la sortie. Misez sur la valorisation à long terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -12% entre 2015 et 2025 (3 902 € → 3 417 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 371 € | 334–408 € |
| 40 m² | 445 € | 401–490 € |
| 60 m² | 636 € | 572–700 € |
| 80 m² | 746 € | 671–821 € |
| 100 m² | 826 € | 743–909 € |
Loyer estimé — maison (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 866 € | 779–953 € |
| 100 m² | 1 029 € | 926–1 132 € |
| 120 m² | 1 169 € | 1 052–1 286 € |
| 150 m² | 1 380 € | 1 242–1 518 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Joucas a évolué de -19% sur 5 ans (-12% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 902 € | 3 902 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 2 393 € | 2 393 € |
| 2019 | — | 2 543 € | 2 543 € |
| 2020 | — | 3 615 € | 3 615 € |
| 2021 | — | 4 211 € | 4 211 € |
| 2022 | — | 3 668 € | 3 668 € |
| 2023 | — | 6 093 € | 6 093 € |
| 2024 | — | 3 070 € | 3 070 € |
| 2025 | — | 3 417 € | 3 417 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | 1 | 2 | 3 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | 2 | 4 | 6 |
| 2021 | 1 | 5 | 6 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | 1 | 3 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Roussillon | 3 400 | 3 765 | 4.2 km |
| Murs | — | 4 353 | 4.4 km |
| Gordes | 4 141 | 6 557 | 4.8 km |
| Saint-Pantaléon | 1 717 | 3 967 | 6.1 km |
| Goult | 2 847 | 5 507 | 6.6 km |
| Lioux | — | 3 201 | 7.4 km |
| Gargas | 1 469 | 2 891 | 8.0 km |
| Beaumettes | 1 298 | 5 221 | 8.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 100 k€ | 75 k€–125 k€ |
| 50 m² | 167 k€ | 125 k€–208 k€ |
| 70 m² | 233 k€ | 175 k€–292 k€ |
| 90 m² | 300 k€ | 225 k€–375 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 322 k€ | 258 k€–387 k€ |
| 120 m² | 430 k€ | 304 k€–520 k€ |
| 150 m² | 537 k€ | 430 k€–645 k€ |