Joué-du-Plain
Découvrez Joué-du-Plain : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Joué-du-Plain : 1 344 €/m² pour les maisons, en baisse de -14,3% sur un an, 5 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
5 maisons vendus à Joué-du-Plain sur la dernière année, en hausse de 25% par rapport aux 4 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 7,2 €/m²/mois pour un appartement et 7,7 €/m²/mois pour une maison. Baisse de 12% sur 10 ans pour les maisons à Joué-du-Plain, une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 344 € | 2 400 € | -44% |
| Loyer apt. | 7,2 €/m² | 10,1 €/m² | -29% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -12% entre 2015 et 2025 (1 491 € → 1 316 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 251 € | 226–276 € |
| 40 m² | 302 € | 272–332 € |
| 60 m² | 431 € | 388–474 € |
| 80 m² | 506 € | 455–557 € |
| 100 m² | 560 € | 504–616 € |
Loyer estimé — maison (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 617 € | 555–679 € |
| 100 m² | 733 € | 660–806 € |
| 120 m² | 833 € | 750–916 € |
| 150 m² | 983 € | 885–1 081 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Joué-du-Plain a évolué de +18% sur 5 ans (-12% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +400% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 491 € | 1 491 € |
| 2016 | — | 1 125 € | 1 125 € |
| 2017 | — | 1 114 € | 1 114 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 036 € | 1 036 € |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | 1 177 € | 1 177 € |
| 2024 | — | 1 535 € | 1 535 € |
| 2025 | — | 1 316 € | 1 316 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 1 | 1 |
| 2022 | — | 2 | 2 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sevrai | — | 1 436 | 2.9 km |
| Avoine | 1 423 | 932 | 3.2 km |
| Vieux-Pont | — | 1 033 | 3.4 km |
| Saint-Brice-sous-Rânes | — | 1 055 | 3.9 km |
| Écouché-les-Vallées | 1 763 | 1 385 | 4.4 km |
| Tanques | — | 1 261 | 4.9 km |
| Sainte-Marie-la-Robert | — | 1 287 | 6.0 km |
| Boucé | 651 | 1 132 | 6.2 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 118 k€ | 89 k€–148 k€ |
| 120 m² | 158 k€ | 118 k€–197 k€ |
| 150 m² | 197 k€ | 148 k€–247 k€ |