Joué-sur-Erdre
Découvrez Joué-sur-Erdre : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Joué-sur-Erdre présente un marché actif et bien valorisé : 1 466 €/m² pour les appartements et 2 058 €/m² pour les maisons, en baisse de -13,4% sur un an. Les 37 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 8%.
Analyse
37 transactions à Joué-sur-Erdre sur un an, dont 2 appartements et 35 maisons. Les loyers médians à Joué-sur-Erdre : 9,8 €/m²/mois pour un appartement, 9,1 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 466 € | 3 750 € | -61% |
| Prix maison m² | 2 058 € | 2 400 € | -14% |
| Loyer apt. | 9,8 €/m² | 10,1 €/m² | -3% |
| Rendement brut | 8% | 3,2% | +4,8 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 8% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +77% entre 2015 et 2025 (1 118 € → 1 973 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 342 € | 308–376 € |
| 40 m² | 410 € | 369–451 € |
| 60 m² | 586 € | 527–645 € |
| 80 m² | 687 € | 618–756 € |
| 100 m² | 762 € | 686–838 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 724 € | 652–796 € |
| 100 m² | 860 € | 774–946 € |
| 120 m² | 978 € | 880–1 076 € |
| 150 m² | 1 155 € | 1 040–1 271 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Joué-sur-Erdre a évolué de +14% sur 5 ans (+76% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -26% sur 5 ans, soit 37 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 118 € | 1 118 € |
| 2016 | — | 1 182 € | 1 182 € |
| 2017 | — | 1 404 € | 1 404 € |
| 2018 | — | 1 712 € | 1 712 € |
| 2019 | — | 1 600 € | 1 600 € |
| 2020 | — | 1 859 € | 1 859 € |
| 2021 | 1 337 € | 1 764 € | 1 730 € |
| 2022 | — | 1 840 € | 1 840 € |
| 2023 | — | 2 037 € | 2 037 € |
| 2024 | — | 2 278 € | 2 278 € |
| 2025 | — | 1 973 € | 1 973 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 32 | 32 |
| 2016 | — | 28 | 28 |
| 2017 | 1 | 44 | 45 |
| 2018 | — | 32 | 32 |
| 2019 | 2 | 37 | 39 |
| 2020 | — | 22 | 22 |
| 2021 | 4 | 46 | 50 |
| 2022 | 2 | 40 | 42 |
| 2023 | 1 | 32 | 33 |
| 2024 | — | 21 | 21 |
| 2025 | 2 | 35 | 37 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Trans-sur-Erdre | — | 1 817 | 5.9 km |
| Les Touches | 1 382 | 2 151 | 6.3 km |
| La Meilleraye-de-Bretagne | 926 | 1 515 | 6.7 km |
| Abbaretz | 1 277 | 1 649 | 7.1 km |
| Riaillé | 1 157 | 1 735 | 8.9 km |
| Nort-sur-Erdre | 2 544 | 2 655 | 9.6 km |
| Mouzeil | 1 633 | 2 147 | 10.8 km |
| Saffré | 1 327 | 2 187 | 11.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 60 k€ | 45 k€–75 k€ |
| 50 m² | 100 k€ | 75 k€–124 k€ |
| 70 m² | 139 k€ | 104 k€–174 k€ |
| 90 m² | 179 k€ | 134 k€–224 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 204 k€ | 138 k€–226 k€ |
| 120 m² | 240 k€ | 186 k€–293 k€ |
| 150 m² | 274 k€ | 211 k€–320 k€ |