Juilly
Découvrez Juilly : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Juilly : 2 553 €/m² pour les appartements et 3 359 €/m² pour les maisons, en baisse de -23,5% sur un an. 18 ventes sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 7,7%, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
18 ventes à Juilly sur un an (33% d'appartements, 67% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 16,5 €/m²/mois pour un appartement et 14,1 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,7%, au-dessus du marché. Baisse de 19% sur 10 ans pour les appartements à Juilly, une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 553 € | 3 750 € | -32% |
| Prix maison m² | 3 359 € | 2 400 € | +40% |
| Loyer apt. | 16,5 €/m² | 10,1 €/m² | +63% |
| Rendement brut | 7,7% | 3,2% | +4,5 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,7%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -19% entre 2015 et 2025 (2 681 € → 2 185 €/m²).
Maisons : +32% entre 2015 et 2025 (2 453 € → 3 237 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 577 € | 519–635 € |
| 40 m² | 692 € | 623–761 € |
| 60 m² | 988 € | 889–1 087 € |
| 80 m² | 1 160 € | 1 044–1 276 € |
| 100 m² | 1 285 € | 1 157–1 414 € |
Loyer estimé — maison (14,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 130 € | 1 017–1 243 € |
| 100 m² | 1 342 € | 1 208–1 476 € |
| 120 m² | 1 525 € | 1 373–1 678 € |
| 150 m² | 1 801 € | 1 621–1 981 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Juilly a évolué de -5% sur 5 ans (+16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 18 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 681 € | 2 453 € | 2 491 € |
| 2016 | — | 2 627 € | 2 627 € |
| 2017 | — | 2 598 € | 2 598 € |
| 2018 | — | 2 600 € | 2 600 € |
| 2019 | — | 2 743 € | 2 743 € |
| 2020 | — | 2 807 € | 2 807 € |
| 2021 | — | 3 043 € | 3 043 € |
| 2022 | 3 043 € | 3 191 € | 3 164 € |
| 2023 | 2 692 € | 3 865 € | 3 202 € |
| 2024 | 2 857 € | 3 293 € | 3 133 € |
| 2025 | 2 185 € | 3 237 € | 2 886 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 15 | 18 |
| 2016 | — | 14 | 14 |
| 2017 | 2 | 21 | 23 |
| 2018 | 2 | 21 | 23 |
| 2019 | 1 | 19 | 20 |
| 2020 | 2 | 27 | 29 |
| 2021 | 2 | 22 | 24 |
| 2022 | 4 | 18 | 22 |
| 2023 | 13 | 10 | 23 |
| 2024 | 7 | 12 | 19 |
| 2025 | 6 | 12 | 18 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Mard | 3 064 | 3 263 | 2.0 km |
| Nantouillet | 2 451 | 2 366 | 2.4 km |
| Montgé-en-Goële | 3 679 | 2 756 | 2.9 km |
| Vinantes | 1 473 | 2 460 | 3.3 km |
| Thieux | 3 569 | 3 013 | 3.5 km |
| Saint-Mesmes | 1 362 | 3 074 | 4.1 km |
| Dammartin-en-Goële | 3 369 | 3 183 | 4.1 km |
| Rouvres | — | 3 472 | 4.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 66 k€ | 49 k€–82 k€ |
| 50 m² | 109 k€ | 82 k€–137 k€ |
| 70 m² | 153 k€ | 115 k€–191 k€ |
| 90 m² | 197 k€ | 147 k€–246 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 286 k€ | 247 k€–331 k€ |
| 120 m² | 385 k€ | 298 k€–402 k€ |
| 150 m² | 476 k€ | 381 k€–572 k€ |