Jumeaux
Découvrez Jumeaux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Jumeaux, dans le quart inférieur des prix du département (356e/463) : 1 026 €/m² pour les appartements et 1 024 €/m² pour les maisons, en hausse de +71,1% sur un an. Avec 10 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,8%, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
10 ventes à Jumeaux sur un an (10% d'appartements, 90% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,2 €/m²/mois pour un appartement et 7,7 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 10,8%, au-dessus du marché. Hausse de 34% sur 10 ans pour les maisons, de 949 à 1 274 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 026 € | 3 750 € | -73% |
| Prix maison m² | 1 024 € | 2 400 € | -57% |
| Loyer apt. | 9,2 €/m² | 10,1 €/m² | -9% |
| Rendement brut | 10,8% | 3,2% | +7,5 pts |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les investisseurs : Rendement brut de 10,8%. Ciblez les petites surfaces pour maximiser le taux d'occupation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +34% entre 2015 et 2025 (949 € → 1 274 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 322 € | 290–354 € |
| 40 m² | 386 € | 347–425 € |
| 60 m² | 552 € | 497–607 € |
| 80 m² | 648 € | 583–713 € |
| 100 m² | 718 € | 646–790 € |
Loyer estimé — maison (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 617 € | 555–679 € |
| 100 m² | 732 € | 659–805 € |
| 120 m² | 832 € | 749–915 € |
| 150 m² | 983 € | 885–1 081 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Jumeaux a évolué de +71% sur 5 ans (+34% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -17% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 949 € | 949 € |
| 2016 | — | 923 € | 923 € |
| 2017 | — | 979 € | 979 € |
| 2018 | — | 797 € | 797 € |
| 2019 | — | 1 092 € | 1 092 € |
| 2020 | — | 1 660 € | 1 660 € |
| 2021 | — | 747 € | 747 € |
| 2022 | — | 905 € | 905 € |
| 2023 | — | 811 € | 811 € |
| 2024 | — | 745 € | 745 € |
| 2025 | — | 1 274 € | 1 274 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | 1 | 3 | 4 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | — | 12 | 12 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | 1 | 8 | 9 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | 1 | 9 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Auzat-la-Combelle | 888 | 1 247 | 2.6 km |
| Esteil | — | 769 | 2.6 km |
| Brassac-les-Mines | 766 | 1 452 | 2.6 km |
| Vézézoux | — | 1 255 | 3.2 km |
| Saint-Jean-Saint-Gervais | — | 940 | 3.4 km |
| Sainte-Florine | 729 | 1 533 | 4.6 km |
| La Chapelle-sur-Usson | — | 1 140 | 4.8 km |
| Lamontgie | — | 1 117 | 4.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 24 k€ | 18 k€–30 k€ |
| 50 m² | 40 k€ | 30 k€–51 k€ |
| 70 m² | 57 k€ | 42 k€–71 k€ |
| 90 m² | 73 k€ | 55 k€–91 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 99 k€ | 75 k€–153 k€ |
| 120 m² | 141 k€ | 108 k€–223 k€ |
| 150 m² | 165 k€ | 132 k€–198 k€ |