Prix immobilier à L'Escarène
L'Escarène
Découvrez L'Escarène : cadre de vie, immobilier et données clés.
2 585habitants
2 586€/m²
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Tout sur place
Fiscalité raisonnable
Ville familiale
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Immobilier
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L'Escarène
Découvrez L'Escarène : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
L'Escarène présente un marché sous tension : 2 302 €/m² pour les appartements et 3 582 €/m² pour les maisons, en hausse de +11,1% sur un an. 36 transactions enregistrées, avec un rendement locatif brut de 7,4%, signe que les biens partent vite.
Analyse
36 ventes à L'Escarène sur un an (75% d'appartements, 25% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 14,2 €/m²/mois pour un appartement et 19,1 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,4%, au-dessus du marché. Prix des appartements stables sur 10 ans (autour de 2 403 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 302 € | 3 750 € | -39% |
| Prix maison m² | 3 582 € | 2 400 € | +49% |
| Loyer apt. | 14,2 €/m² | 10,1 €/m² | +40% |
| Rendement brut | 7,4% | 3,2% | +4,2 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,4%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +5% entre 2015 et 2025 (2 295 € → 2 403 €/m²).
Maisons : +3% entre 2015 et 2025 (3 766 € → 3 889 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 496 € | 446–546 € |
| 40 m² | 596 € | 536–656 € |
| 60 m² | 851 € | 766–936 € |
| 80 m² | 998 € | 898–1 098 € |
| 100 m² | 1 106 € | 995–1 217 € |
Loyer estimé — maison (19,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 529 € | 1 376–1 682 € |
| 100 m² | 1 815 € | 1 634–1 997 € |
| 120 m² | 2 064 € | 1 858–2 270 € |
| 150 m² | 2 436 € | 2 192–2 680 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à L'Escarène a évolué de 0% sur 5 ans (+3% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +9% sur 5 ans, soit 36 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 295 € | 3 766 € | 2 704 € |
| 2016 | 2 152 € | 2 669 € | 2 319 € |
| 2017 | 2 220 € | 4 032 € | 2 746 € |
| 2018 | 2 309 € | 2 124 € | 2 277 € |
| 2019 | 2 028 € | 2 946 € | 2 362 € |
| 2020 | 2 276 € | 2 978 € | 2 503 € |
| 2021 | 2 099 € | 3 974 € | 2 781 € |
| 2022 | 2 616 € | 3 648 € | 2 936 € |
| 2023 | 2 273 € | 3 279 € | 2 424 € |
| 2024 | 2 162 € | 3 153 € | 2 396 € |
| 2025 | 2 403 € | 3 889 € | 2 774 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 13 | 5 | 18 |
| 2016 | 21 | 10 | 31 |
| 2017 | 22 | 9 | 31 |
| 2018 | 24 | 5 | 29 |
| 2019 | 14 | 8 | 22 |
| 2020 | 23 | 11 | 34 |
| 2021 | 21 | 12 | 33 |
| 2022 | 20 | 9 | 29 |
| 2023 | 17 | 3 | 20 |
| 2024 | 26 | 8 | 34 |
| 2025 | 27 | 9 | 36 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Touët-de-l'Escarène | 2 283 | 2 688 | 2.2 km |
| Berre-les-Alpes | 1 749 | 4 034 | 2.8 km |
| Contes | 2 971 | 3 737 | 4.4 km |
| Blausasc | 3 474 | 4 306 | 4.5 km |
| Peille | 2 745 | 4 536 | 4.8 km |
| Coaraze | 2 357 | 3 420 | 6.4 km |
| Bendejun | 3 158 | 2 758 | 6.6 km |
| Peillon | 3 131 | 3 681 | 6.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 83 k€ | 62 k€–105 k€ |
| 50 m² | 125 k€ | 101 k€–169 k€ |
| 70 m² | 166 k€ | 133 k€–219 k€ |
| 90 m² | 206 k€ | 162 k€–252 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 255 k€ | 240 k€–406 k€ |
| 120 m² | 360 k€ | 319 k€–509 k€ |
| 150 m² | 425 k€ | 340 k€–510 k€ |