La Baconnière
Découvrez La Baconnière : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 595 €/m² pour les maisons, en hausse de +7,9% sur un an à La Baconnière, dans le quart supérieur des prix du département (41e/240), sous la moyenne nationale. 24 ventes enregistrées sur un an, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
24 transactions à La Baconnière sur un an, dont 1 appartements et 23 maisons. Les loyers médians à La Baconnière : 7,4 €/m²/mois pour un appartement, 7,7 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 330 à 1 640 €/m², soit +23%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 595 € | 2 400 € | -34% |
| Loyer apt. | 7,4 €/m² | 10,1 €/m² | -27% |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +23% entre 2015 et 2025 (1 330 € → 1 640 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 259 € | 233–285 € |
| 40 m² | 311 € | 280–342 € |
| 60 m² | 445 € | 401–490 € |
| 80 m² | 522 € | 470–574 € |
| 100 m² | 578 € | 520–636 € |
Loyer estimé — maison (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 617 € | 555–679 € |
| 100 m² | 732 € | 659–805 € |
| 120 m² | 833 € | 750–916 € |
| 150 m² | 983 € | 885–1 081 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Baconnière a évolué de +12% sur 5 ans (+23% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +10% sur 5 ans, soit 23 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 330 € | 1 330 € |
| 2016 | — | 1 267 € | 1 267 € |
| 2017 | — | 1 164 € | 1 164 € |
| 2018 | — | 1 389 € | 1 389 € |
| 2019 | — | 1 245 € | 1 245 € |
| 2020 | — | 1 231 € | 1 231 € |
| 2021 | — | 1 463 € | 1 463 € |
| 2022 | — | 1 630 € | 1 630 € |
| 2023 | — | 1 664 € | 1 664 € |
| 2024 | — | 1 520 € | 1 520 € |
| 2025 | — | 1 640 € | 1 640 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 16 | 16 |
| 2016 | — | 26 | 26 |
| 2017 | 1 | 21 | 22 |
| 2018 | — | 18 | 18 |
| 2019 | — | 18 | 18 |
| 2020 | — | 32 | 32 |
| 2021 | 1 | 20 | 21 |
| 2022 | — | 16 | 16 |
| 2023 | — | 18 | 18 |
| 2024 | — | 29 | 29 |
| 2025 | — | 23 | 23 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Ouën-des-Toits | 1 040 | 1 781 | 3.7 km |
| Saint-Hilaire-du-Maine | 1 295 | 1 246 | 5.8 km |
| Le Bourgneuf-la-Forêt | 1 219 | 1 506 | 5.9 km |
| Saint-Germain-le-Guillaume | 1 000 | 1 471 | 6.5 km |
| Olivet | 653 | 1 094 | 6.5 km |
| Chailland | 1 110 | 1 384 | 6.7 km |
| Saint-Germain-le-Fouilloux | — | 1 828 | 7.6 km |
| Port-Brillet | 1 110 | 1 473 | 7.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 35 k€ | 26 k€–44 k€ |
| 50 m² | 58 k€ | 44 k€–73 k€ |
| 70 m² | 82 k€ | 61 k€–102 k€ |
| 90 m² | 105 k€ | 79 k€–131 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 161 k€ | 116 k€–194 k€ |
| 120 m² | 206 k€ | 154 k€–229 k€ |
| 150 m² | 227 k€ | 185 k€–253 k€ |