La Balme-les-Grottes
Découvrez La Balme-les-Grottes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 819 €/m² pour les appartements et 2 437 €/m² pour les maisons, en hausse de +9,5% sur un an à La Balme-les-Grottes, dans la moyenne nationale, avec un rendement locatif brut de 8,2%. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
13 transactions à La Balme-les-Grottes sur un an, dont 3 appartements et 10 maisons. Les loyers médians à La Balme-les-Grottes : 12,5 €/m²/mois pour un appartement, 11,4 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,2%, favorable aux investisseurs. Prix des appartements stables sur 4 ans (autour de 1 917 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 819 € | 3 750 € | -51% |
| Prix maison m² | 2 437 € | 2 400 € | +2% |
| Loyer apt. | 12,5 €/m² | 10,1 €/m² | +24% |
| Rendement brut | 8,2% | 3,2% | +5 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : 8,2% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : 0% entre 2020 et 2024 (1 911 € → 1 917 €/m²).
Maisons : +63% entre 2015 et 2025 (1 427 € → 2 330 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 437 € | 393–481 € |
| 40 m² | 525 € | 473–578 € |
| 60 m² | 750 € | 675–825 € |
| 80 m² | 879 € | 791–967 € |
| 100 m² | 974 € | 877–1 071 € |
Loyer estimé — maison (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 911 € | 820–1 002 € |
| 100 m² | 1 082 € | 974–1 190 € |
| 120 m² | 1 230 € | 1 107–1 353 € |
| 150 m² | 1 452 € | 1 307–1 597 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Balme-les-Grottes a évolué de +18% sur 5 ans (+63% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -60% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 427 € | 1 427 € |
| 2016 | — | 1 756 € | 1 756 € |
| 2017 | — | 1 927 € | 1 927 € |
| 2018 | — | 1 933 € | 1 933 € |
| 2019 | — | 1 980 € | 1 980 € |
| 2020 | 1 911 € | 2 240 € | 2 142 € |
| 2021 | 1 413 € | 2 685 € | 1 973 € |
| 2022 | 1 750 € | 2 918 € | 2 684 € |
| 2023 | — | 2 316 € | 2 316 € |
| 2024 | 1 917 € | 2 659 € | 2 488 € |
| 2025 | — | 2 330 € | 2 330 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 7 | 9 |
| 2016 | 1 | 10 | 11 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | 1 | 15 | 16 |
| 2019 | — | 16 | 16 |
| 2020 | 3 | 7 | 10 |
| 2021 | 14 | 11 | 25 |
| 2022 | 3 | 12 | 15 |
| 2023 | 2 | 10 | 12 |
| 2024 | 3 | 10 | 13 |
| 2025 | — | 10 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Parmilieu | 1 837 | 2 520 | 2.7 km |
| Saint-Vulbas | 2 308 | 2 843 | 4.5 km |
| Vertrieu | — | 2 155 | 4.7 km |
| Hières-sur-Amby | 2 027 | 2 483 | 5.1 km |
| Charette | 1 944 | 2 316 | 5.2 km |
| Sainte-Julie | 1 783 | 2 958 | 5.2 km |
| Blyes | 2 006 | 3 069 | 5.3 km |
| Lagnieu | 1 954 | 2 515 | 5.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 58 k€ | 43 k€–72 k€ |
| 50 m² | 96 k€ | 72 k€–120 k€ |
| 70 m² | 134 k€ | 101 k€–168 k€ |
| 90 m² | 173 k€ | 129 k€–216 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 240 k€ | 185 k€–268 k€ |
| 120 m² | 305 k€ | 239 k€–354 k€ |
| 150 m² | 400 k€ | 320 k€–480 k€ |