La Barben
Découvrez La Barben : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché résidentiel premium à La Barben : 2 618 €/m² pour les appartements et 3 960 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Seulement 3 ventes sur un an, typique d'une commune où l'on s'installe durablement.
Analyse
3 ventes à La Barben sur un an (33% d'appartements, 67% de maisons), en retrait de 57% par rapport aux 7 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 17,3 €/m²/mois pour un appartement et 16,9 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,9%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 618 € | 3 750 € | -30% |
| Prix maison m² | 3 960 € | 2 400 € | +65% |
| Loyer apt. | 17,3 €/m² | 10,1 €/m² | +72% |
| Rendement brut | 7,9% | 3,2% | +4,7 pts |
À retenir
Marché résidentiel stable, peu de biens en vente. La patience paie, les prix se négocient plus qu'en zone tendue.
Pour les acheteurs : Peu de biens arrivent, mais les prix se négocient plus que dans les zones tendues. La patience est un vrai avantage.
Pour les investisseurs : Le turn-over faible complique l'entrée ET la sortie. Misez sur la valorisation à long terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +32% entre 2015 et 2024 (3 244 € → 4 271 €/m²).
Loyer estimé — appartement (17,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 607 € | 546–668 € |
| 40 m² | 728 € | 655–801 € |
| 60 m² | 1 040 € | 936–1 144 € |
| 80 m² | 1 220 € | 1 098–1 342 € |
| 100 m² | 1 352 € | 1 217–1 487 € |
Loyer estimé — maison (16,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 350 € | 1 215–1 485 € |
| 100 m² | 1 603 € | 1 443–1 763 € |
| 120 m² | 1 822 € | 1 640–2 004 € |
| 150 m² | 2 151 € | 1 936–2 366 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Barben a évolué de +38% sur 5 ans (+32% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 244 € | 3 244 € |
| 2016 | — | 3 919 € | 3 919 € |
| 2017 | 2 845 € | 2 955 € | 2 913 € |
| 2018 | — | 3 326 € | 3 326 € |
| 2019 | — | 2 948 € | 2 948 € |
| 2020 | — | 3 084 € | 3 084 € |
| 2021 | — | 5 152 € | 5 152 € |
| 2022 | — | 3 550 € | 3 550 € |
| 2023 | — | 4 469 € | 4 469 € |
| 2024 | — | 4 271 € | 4 271 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | 3 | 5 | 8 |
| 2018 | 1 | 7 | 8 |
| 2019 | 1 | 8 | 9 |
| 2020 | 2 | 5 | 7 |
| 2021 | 1 | 3 | 4 |
| 2022 | 2 | 9 | 11 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | 1 | 6 | 7 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Pélissanne | 3 537 | 3 906 | 4.6 km |
| Lambesc | 3 470 | 3 991 | 5.8 km |
| Lançon-Provence | 3 800 | 3 880 | 6.4 km |
| La Fare-les-Oliviers | 3 749 | 3 992 | 7.2 km |
| Coudoux | 4 258 | 4 571 | 7.2 km |
| Saint-Cannat | 4 384 | 4 447 | 7.5 km |
| Vernègues | 2 741 | 4 002 | 7.6 km |
| Aurons | 4 781 | 4 227 | 8.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 134 k€ | 100 k€–167 k€ |
| 50 m² | 223 k€ | 167 k€–279 k€ |
| 70 m² | 312 k€ | 234 k€–390 k€ |
| 90 m² | 401 k€ | 301 k€–501 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 365 k€ | 292 k€–438 k€ |
| 120 m² | 487 k€ | 347 k€–561 k€ |
| 150 m² | 608 k€ | 487 k€–730 k€ |