La Bâtie-Montgascon
Découvrez La Bâtie-Montgascon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 534 €/m² pour les appartements et 2 358 €/m² pour les maisons, en hausse de +17,4% sur un an à La Bâtie-Montgascon, dans la moyenne nationale, avec un rendement locatif brut de 8,8%. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
14 transactions à La Bâtie-Montgascon sur un an, dont 1 appartements et 13 maisons, contre 24 en moyenne sur les 5 dernières années (-42%). Les loyers médians à La Bâtie-Montgascon : 11,3 €/m²/mois pour un appartement, 11 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,8%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 534 € | 3 750 € | -59% |
| Prix maison m² | 2 358 € | 2 400 € | -2% |
| Loyer apt. | 11,3 €/m² | 10,1 €/m² | +12% |
| Rendement brut | 8,8% | 3,2% | +5,6 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : 8,8% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +57% entre 2015 et 2025 (1 613 € → 2 528 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 395 € | 356–435 € |
| 40 m² | 474 € | 427–521 € |
| 60 m² | 677 € | 609–745 € |
| 80 m² | 794 € | 715–873 € |
| 100 m² | 880 € | 792–968 € |
Loyer estimé — maison (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 877 € | 789–965 € |
| 100 m² | 1 042 € | 938–1 146 € |
| 120 m² | 1 184 € | 1 066–1 302 € |
| 150 m² | 1 398 € | 1 258–1 538 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Bâtie-Montgascon a évolué de +15% sur 5 ans (+57% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -57% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 613 € | 1 613 € |
| 2016 | — | 1 372 € | 1 372 € |
| 2017 | — | 1 469 € | 1 469 € |
| 2018 | — | 1 636 € | 1 636 € |
| 2019 | — | 1 723 € | 1 723 € |
| 2020 | — | 1 854 € | 1 854 € |
| 2021 | — | 2 207 € | 2 207 € |
| 2022 | — | 2 600 € | 2 600 € |
| 2023 | 1 716 € | 2 444 € | 2 345 € |
| 2024 | — | 2 154 € | 2 154 € |
| 2025 | — | 2 528 € | 2 528 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 13 | 13 |
| 2016 | 2 | 17 | 19 |
| 2017 | — | 18 | 18 |
| 2018 | 2 | 25 | 27 |
| 2019 | — | 30 | 30 |
| 2020 | 2 | 19 | 21 |
| 2021 | 2 | 28 | 30 |
| 2022 | 2 | 31 | 33 |
| 2023 | 3 | 19 | 22 |
| 2024 | 1 | 20 | 21 |
| 2025 | — | 13 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Faverges-de-la-Tour | 928 | 2 533 | 2.9 km |
| Corbelin | 1 781 | 2 263 | 3.0 km |
| Saint-André-le-Gaz | 1 692 | 2 370 | 3.3 km |
| Chimilin | 1 145 | 2 258 | 3.8 km |
| Saint-Clair-de-la-Tour | 1 930 | 2 349 | 4.2 km |
| Granieu | 7 067 | 2 503 | 4.6 km |
| Saint-Didier-de-la-Tour | 1 643 | 2 475 | 5.2 km |
| Les Abrets en Dauphiné | 2 186 | 2 441 | 5.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 74 k€ | 55 k€–92 k€ |
| 50 m² | 123 k€ | 92 k€–153 k€ |
| 70 m² | 172 k€ | 129 k€–215 k€ |
| 90 m² | 221 k€ | 166 k€–276 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 219 k€ | 164 k€–266 k€ |
| 120 m² | 295 k€ | 208 k€–330 k€ |
| 150 m² | 308 k€ | 252 k€–391 k€ |