La Bauche
Découvrez La Bauche : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à La Bauche : 1 569 €/m² pour les appartements et 2 674 €/m² pour les maisons, stable sur un an. 3 ventes sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 8,5%, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
3 ventes à La Bauche sur un an (33% d'appartements, 67% de maisons), en retrait de 50% par rapport aux 6 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 11,1 €/m²/mois pour un appartement et 10,3 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,5%, au-dessus du marché. Hausse de 69% sur 9 ans pour les maisons, de 1 519 à 2 568 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 569 € | 3 750 € | -58% |
| Prix maison m² | 2 674 € | 2 400 € | +11% |
| Loyer apt. | 11,1 €/m² | 10,1 €/m² | +10% |
| Rendement brut | 8,5% | 3,2% | +5,3 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,5%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +69% entre 2015 et 2024 (1 519 € → 2 568 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 389 € | 350–428 € |
| 40 m² | 467 € | 420–514 € |
| 60 m² | 667 € | 600–734 € |
| 80 m² | 782 € | 704–860 € |
| 100 m² | 867 € | 780–954 € |
Loyer estimé — maison (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 827 € | 744–910 € |
| 100 m² | 982 € | 884–1 080 € |
| 120 m² | 1 117 € | 1 005–1 229 € |
| 150 m² | 1 318 € | 1 186–1 450 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Bauche a évolué de +19% sur 5 ans (+69% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -71% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 519 € | 1 519 € |
| 2016 | — | 1 641 € | 1 641 € |
| 2017 | — | 1 935 € | 1 935 € |
| 2018 | — | 1 772 € | 1 772 € |
| 2019 | — | 1 792 € | 1 792 € |
| 2020 | — | 2 167 € | 2 167 € |
| 2021 | — | 2 538 € | 2 538 € |
| 2022 | — | 1 997 € | 1 997 € |
| 2023 | — | 2 591 € | 2 591 € |
| 2024 | — | 2 568 € | 2 568 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | 1 | 3 | 4 |
| 2019 | 1 | 7 | 8 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | 1 | 6 | 7 |
| 2022 | 2 | 4 | 6 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | 1 | 5 | 6 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Franc | 797 | 2 383 | 2.3 km |
| Saint-Pierre-de-Genebroz | 2 045 | 2 140 | 2.5 km |
| Saint-Christophe | — | 2 412 | 3.6 km |
| Attignat-Oncin | 1 356 | 2 477 | 3.6 km |
| Saint-Jean-de-Couz | 1 713 | 2 851 | 3.9 km |
| Les Échelles | 1 511 | 2 416 | 3.9 km |
| Saint-Béron | 1 337 | 2 399 | 4.5 km |
| Saint-Thibaud-de-Couz | 1 791 | 3 006 | 5.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 52 k€ | 39 k€–64 k€ |
| 50 m² | 86 k€ | 64 k€–107 k€ |
| 70 m² | 120 k€ | 90 k€–150 k€ |
| 90 m² | 155 k€ | 116 k€–193 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 223 k€ | 179 k€–268 k€ |
| 120 m² | 298 k€ | 201 k€–338 k€ |
| 150 m² | 372 k€ | 298 k€–447 k€ |