La Bazoche-Gouet
Découvrez La Bazoche-Gouet : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à La Bazoche-Gouet, dans le quart inférieur des prix du département (315e/361) : 1 295 €/m² pour les maisons, en baisse de -17,9% sur un an. Avec 17 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de La Bazoche-Gouet a enregistré 17 ventes (1 appartements, 16 maisons), un volume en baisse de 32% par rapport à la moyenne quinquennale de 25. Côté location, le loyer médian s'établit à 7,8 €/m²/mois pour un appartement et 7,3 €/m²/mois pour une maison. Les maisons ont perdu 5% en 10 ans (1 210 → 1 149 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 295 € | 2 400 € | -46% |
| Loyer apt. | 7,8 €/m² | 10,1 €/m² | -23% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -5% entre 2015 et 2025 (1 210 € → 1 149 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 274 € | 247–301 € |
| 40 m² | 328 € | 295–361 € |
| 60 m² | 469 € | 422–516 € |
| 80 m² | 550 € | 495–605 € |
| 100 m² | 610 € | 549–671 € |
Loyer estimé — maison (7,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 583 € | 525–641 € |
| 100 m² | 692 € | 623–761 € |
| 120 m² | 787 € | 708–866 € |
| 150 m² | 929 € | 836–1 022 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Bazoche-Gouet a évolué de +17% sur 5 ans (-5% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -45% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 210 € | 1 210 € |
| 2016 | — | 964 € | 964 € |
| 2017 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2018 | — | 927 € | 927 € |
| 2019 | — | 1 144 € | 1 144 € |
| 2020 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2021 | — | 978 € | 978 € |
| 2022 | — | 1 115 € | 1 115 € |
| 2023 | — | 1 410 € | 1 410 € |
| 2024 | — | 1 400 € | 1 400 € |
| 2025 | — | 1 149 € | 1 149 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 12 | 12 |
| 2016 | — | 11 | 11 |
| 2017 | — | 15 | 15 |
| 2018 | — | 20 | 20 |
| 2019 | 1 | 16 | 17 |
| 2020 | — | 25 | 25 |
| 2021 | 1 | 28 | 29 |
| 2022 | 1 | 36 | 37 |
| 2023 | — | 24 | 24 |
| 2024 | — | 17 | 17 |
| 2025 | — | 16 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Les Autels-Villevillon | — | 1 736 | 4.5 km |
| Le Gault-du-Perche | — | 1 167 | 4.8 km |
| Chapelle-Royale | — | 1 132 | 5.6 km |
| Charbonnières | — | 1 604 | 5.9 km |
| Chapelle-Guillaume | — | 1 151 | 6.2 km |
| Moulhard | — | 1 265 | 8.7 km |
| Vald'Yerre | 1 809 | 1 188 | 9.1 km |
| Unverre | — | 1 352 | 9.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 44 k€ | 33 k€–55 k€ |
| 50 m² | 73 k€ | 55 k€–92 k€ |
| 70 m² | 103 k€ | 77 k€–128 k€ |
| 90 m² | 132 k€ | 99 k€–165 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 105 k€ | 72 k€–120 k€ |
| 120 m² | 132 k€ | 88 k€–154 k€ |
| 150 m² | 131 k€ | 88 k€–163 k€ |