Prix immobilier à La Bénisson-Dieu
La Bénisson-Dieu
Découvrez La Bénisson-Dieu : cadre de vie, immobilier et données clés.
429habitants
1 465€/m²
Forces
Prix doux
Fiscalité modérée
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
La Bénisson-Dieu
Découvrez La Bénisson-Dieu : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à La Bénisson-Dieu : 777 €/m² pour les appartements et 1 514 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an, 5 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 12,6%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
5 ventes à La Bénisson-Dieu sur un an (20% d'appartements, 80% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 8,2 €/m²/mois pour un appartement et 7,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 12,6%, au-dessus du marché. Hausse de 98% sur 10 ans pour les maisons, de 688 à 1 359 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 777 € | 3 750 € | -79% |
| Prix maison m² | 1 514 € | 2 400 € | -37% |
| Loyer apt. | 8,2 €/m² | 10,1 €/m² | -19% |
| Rendement brut | 12,6% | 3,2% | +9,4 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (12,6%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +98% entre 2015 et 2025 (688 € → 1 359 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 286 € | 257–315 € |
| 40 m² | 344 € | 310–378 € |
| 60 m² | 491 € | 442–540 € |
| 80 m² | 576 € | 518–634 € |
| 100 m² | 638 € | 574–702 € |
Loyer estimé — maison (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 600 € | 540–660 € |
| 100 m² | 713 € | 642–784 € |
| 120 m² | 810 € | 729–891 € |
| 150 m² | 957 € | 861–1 053 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Bénisson-Dieu a évolué de -15% sur 5 ans (+98% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 688 € | 688 € |
| 2016 | — | 949 € | 949 € |
| 2017 | — | 909 € | 909 € |
| 2018 | — | 1 292 € | 1 292 € |
| 2019 | — | 1 078 € | 1 078 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 1 595 € | 1 595 € |
| 2022 | — | 1 454 € | 1 454 € |
| 2023 | — | 2 036 € | 2 036 € |
| 2024 | — | 1 392 € | 1 392 € |
| 2025 | — | 1 359 € | 1 359 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 1 | 1 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | 1 | 5 | 6 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Briennon | 1 154 | 1 609 | 2.6 km |
| Noailly | — | 1 611 | 3.9 km |
| Saint-Pierre-la-Noaille | — | 1 400 | 5.0 km |
| Melay | 1 000 | 1 163 | 5.2 km |
| Saint-Nizier-sous-Charlieu | 1 053 | 1 828 | 6.0 km |
| Iguerande | 851 | 1 492 | 6.7 km |
| Pouilly-sous-Charlieu | 1 000 | 1 556 | 7.0 km |
| Mably | 1 201 | 1 883 | 7.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 23 k€ | 17 k€–29 k€ |
| 50 m² | 39 k€ | 29 k€–49 k€ |
| 70 m² | 54 k€ | 41 k€–68 k€ |
| 90 m² | 70 k€ | 52 k€–87 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 155 k€ | 78 k€–157 k€ |
| 120 m² | 164 k€ | 122 k€–258 k€ |
| 150 m² | 192 k€ | 154 k€–230 k€ |