Prix immobilier à La Boisse
La Boisse
Découvrez La Boisse : cadre de vie, immobilier et données clés.
3 449habitants
3 225€/m²
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La Boisse
Découvrez La Boisse : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à La Boisse, dans le quart supérieur des prix du département (44e/391) : 2 930 €/m² pour les appartements et 3 303 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an, avec 33 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
33 transactions à La Boisse sur un an, dont 7 appartements et 26 maisons. Les loyers médians à La Boisse : 13,7 €/m²/mois pour un appartement, 13,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,6%. Sur 9 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 459 à 3 041 €/m², soit +24%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 930 € | 3 750 € | -22% |
| Prix maison m² | 3 303 € | 2 400 € | +38% |
| Loyer apt. | 13,7 €/m² | 10,1 €/m² | +36% |
| Rendement brut | 5,6% | 3,2% | +2,4 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 5,6%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +24% entre 2016 et 2025 (2 459 € → 3 041 €/m²).
Maisons : +50% entre 2015 et 2025 (2 321 € → 3 492 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 481 € | 433–529 € |
| 40 m² | 577 € | 519–635 € |
| 60 m² | 825 € | 743–908 € |
| 80 m² | 968 € | 871–1 065 € |
| 100 m² | 1 072 € | 965–1 179 € |
Loyer estimé — maison (13,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 097 € | 987–1 207 € |
| 100 m² | 1 302 € | 1 172–1 432 € |
| 120 m² | 1 481 € | 1 333–1 629 € |
| 150 m² | 1 748 € | 1 573–1 923 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Boisse a évolué de -5% sur 5 ans (+46% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -34% sur 5 ans, soit 33 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 321 € | 2 321 € |
| 2016 | 2 459 € | 2 273 € | 2 301 € |
| 2017 | 2 799 € | 2 811 € | 2 808 € |
| 2018 | 2 851 € | 2 599 € | 2 626 € |
| 2019 | 1 875 € | 2 613 € | 2 469 € |
| 2020 | 2 561 € | 3 121 € | 3 037 € |
| 2021 | 2 486 € | 3 725 € | 3 576 € |
| 2022 | 2 495 € | 3 725 € | 3 520 € |
| 2023 | 2 675 € | 3 405 € | 3 267 € |
| 2024 | 2 917 € | 2 920 € | 2 919 € |
| 2025 | 3 041 € | 3 492 € | 3 396 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 31 | 33 |
| 2016 | 6 | 33 | 39 |
| 2017 | 11 | 34 | 45 |
| 2018 | 4 | 34 | 38 |
| 2019 | 9 | 37 | 46 |
| 2020 | 6 | 34 | 40 |
| 2021 | 6 | 44 | 50 |
| 2022 | 6 | 30 | 36 |
| 2023 | 7 | 30 | 37 |
| 2024 | 7 | 23 | 30 |
| 2025 | 7 | 26 | 33 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Beynost | 3 044 | 3 782 | 2.5 km |
| Thil | 1 916 | 3 723 | 3.2 km |
| Niévroz | 2 550 | 3 088 | 3.6 km |
| Dagneux | 2 944 | 3 110 | 3.6 km |
| Saint-Maurice-de-Beynost | 2 431 | 3 473 | 4.1 km |
| Montluel | 2 486 | 3 217 | 5.2 km |
| Sainte-Croix | 3 478 | 2 787 | 5.9 km |
| Tramoyes | 2 788 | 3 949 | 6.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 91 k€ | 73 k€–109 k€ |
| 50 m² | 152 k€ | 121 k€–182 k€ |
| 70 m² | 212 k€ | 158 k€–254 k€ |
| 90 m² | 273 k€ | 203 k€–327 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 335 k€ | 278 k€–394 k€ |
| 120 m² | 425 k€ | 345 k€–486 k€ |
| 150 m² | 455 k€ | 391 k€–565 k€ |