Prix immobilier à La Bouille
La Bouille
Découvrez La Bouille : cadre de vie, immobilier et données clés.
706habitants
2 082€/m²
Forces
Ville-centre proche
Vigilances
Peu de médecins
Sections
Immobilier
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Climat
Équipements
La Bouille
Découvrez La Bouille : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 818 €/m² pour les appartements et 2 132 €/m² pour les maisons, en hausse de +28,9% sur un an à La Bouille, dans la moyenne nationale, avec un rendement locatif brut de 7,2%. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
8 transactions à La Bouille sur un an, dont 1 appartements et 7 maisons. Les loyers médians à La Bouille : 11 €/m²/mois pour un appartement, 10,9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,2%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 818 € | 3 750 € | -52% |
| Prix maison m² | 2 132 € | 2 400 € | -11% |
| Loyer apt. | 11 €/m² | 10,1 €/m² | +9% |
| Rendement brut | 7,2% | 3,2% | +4 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : 7,2% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +29% entre 2018 et 2021 (1 313 € → 1 691 €/m²).
Maisons : +5% entre 2015 et 2025 (1 971 € → 2 073 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 384 € | 346–422 € |
| 40 m² | 461 € | 415–507 € |
| 60 m² | 659 € | 593–725 € |
| 80 m² | 773 € | 696–850 € |
| 100 m² | 857 € | 771–943 € |
Loyer estimé — maison (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 869 € | 782–956 € |
| 100 m² | 1 032 € | 929–1 135 € |
| 120 m² | 1 173 € | 1 056–1 290 € |
| 150 m² | 1 385 € | 1 247–1 524 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Bouille a évolué de +16% sur 5 ans (+5% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -62% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 971 € | 1 971 € |
| 2016 | — | 1 411 € | 1 411 € |
| 2017 | — | 1 614 € | 1 614 € |
| 2018 | 1 313 € | 1 512 € | 1 469 € |
| 2019 | — | 1 389 € | 1 389 € |
| 2020 | — | 1 557 € | 1 557 € |
| 2021 | 1 691 € | 1 839 € | 1 790 € |
| 2022 | — | 1 867 € | 1 867 € |
| 2023 | — | 2 438 € | 2 438 € |
| 2024 | — | 2 110 € | 2 110 € |
| 2025 | — | 2 073 € | 2 073 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 6 | 8 |
| 2016 | 1 | 6 | 7 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | 3 | 11 | 14 |
| 2019 | 1 | 5 | 6 |
| 2020 | 2 | 13 | 15 |
| 2021 | 7 | 14 | 21 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | 1 | 4 | 5 |
| 2024 | 1 | 5 | 6 |
| 2025 | 1 | 7 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Moulineaux | 1 189 | 1 974 | 1.9 km |
| Sahurs | — | 2 109 | 2.2 km |
| Caumont | 1 305 | 1 853 | 2.7 km |
| Saint-Ouen-de-Thouberville | — | 1 998 | 2.8 km |
| La Londe | — | 1 917 | 3.1 km |
| Hautot-sur-Seine | 1 681 | 1 980 | 3.5 km |
| La Trinité-de-Thouberville | — | 2 026 | 4.4 km |
| Saint-Pierre-de-Manneville | — | 1 729 | 4.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 56 k€ | 42 k€–70 k€ |
| 50 m² | 93 k€ | 70 k€–116 k€ |
| 70 m² | 130 k€ | 98 k€–163 k€ |
| 90 m² | 167 k€ | 125 k€–209 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 184 k€ | 126 k€–213 k€ |
| 120 m² | 218 k€ | 152 k€–255 k€ |
| 150 m² | 280 k€ | 188 k€–348 k€ |