La Bourgonce
Découvrez La Bourgonce : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
823 €/m² pour les appartements et 1 438 €/m² pour les maisons, en baisse de -52,3% sur un an à La Bourgonce, sous la moyenne nationale. 4 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 13,9% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
4 transactions à La Bourgonce sur un an, dont 1 appartements et 3 maisons, contre 8 en moyenne sur les 5 dernières années (-50%). Les loyers médians à La Bourgonce : 9,5 €/m²/mois pour un appartement, 8,1 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 13,9%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons a reculé de 35% (de 1 281 à 833 €/m²), même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 823 € | 3 750 € | -78% |
| Prix maison m² | 1 438 € | 2 400 € | -40% |
| Loyer apt. | 9,5 €/m² | 10,1 €/m² | -6% |
| Rendement brut | 13,9% | 3,2% | +10,7 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 13,9% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -35% entre 2015 et 2025 (1 281 € → 833 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 334 € | 301–367 € |
| 40 m² | 400 € | 360–440 € |
| 60 m² | 572 € | 515–629 € |
| 80 m² | 671 € | 604–738 € |
| 100 m² | 743 € | 669–817 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 651 € | 586–716 € |
| 100 m² | 773 € | 696–850 € |
| 120 m² | 878 € | 790–966 € |
| 150 m² | 1 037 € | 933–1 141 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Bourgonce a évolué de -44% sur 5 ans (-35% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -67% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 281 € | 1 281 € |
| 2016 | — | 1 127 € | 1 127 € |
| 2017 | — | 1 406 € | 1 406 € |
| 2018 | — | 1 644 € | 1 644 € |
| 2019 | — | 1 329 € | 1 329 € |
| 2020 | — | 1 335 € | 1 335 € |
| 2021 | — | 1 489 € | 1 489 € |
| 2022 | — | 1 946 € | 1 946 € |
| 2023 | — | 1 520 € | 1 520 € |
| 2024 | — | 1 748 € | 1 748 € |
| 2025 | — | 833 € | 833 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | 1 | 12 | 13 |
| 2018 | — | 11 | 11 |
| 2019 | — | 16 | 16 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | — | 12 | 12 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | 1 | 7 | 8 |
| 2025 | 1 | 3 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Salle | 785 | 1 674 | 2.3 km |
| Mortagne | — | 1 686 | 3.4 km |
| Les Rouges-Eaux | — | 965 | 4.2 km |
| Nompatelize | 958 | 1 614 | 4.4 km |
| Saint-Remy | 790 | 1 596 | 4.5 km |
| Saint-Michel-sur-Meurthe | 1 312 | 1 803 | 4.9 km |
| Housseras | 1 281 | 1 309 | 5.6 km |
| Autrey | — | 1 156 | 6.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 37 k€ | 28 k€–46 k€ |
| 50 m² | 62 k€ | 46 k€–77 k€ |
| 70 m² | 86 k€ | 65 k€–108 k€ |
| 90 m² | 111 k€ | 83 k€–139 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 158 k€ | 123 k€–199 k€ |
| 120 m² | 169 k€ | 163 k€–219 k€ |
| 150 m² | 263 k€ | 211 k€–316 k€ |