La Brillanne
Découvrez La Brillanne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à La Brillanne, dans le quart supérieur des prix du département (41e/194) : 1 419 €/m² pour les appartements et 2 596 €/m² pour les maisons, en hausse de +46,1% sur un an. 12 ventes sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 9,9%, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
12 ventes à La Brillanne sur un an (17% d'appartements, 83% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,8 €/m²/mois pour un appartement et 11,2 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,9%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 419 € | 3 750 € | -62% |
| Prix maison m² | 2 596 € | 2 400 € | +8% |
| Loyer apt. | 11,8 €/m² | 10,1 €/m² | +16% |
| Rendement brut | 9,9% | 3,2% | +6,7 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,9%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +46% entre 2019 et 2022 (1 085 € → 1 585 €/m²).
Maisons : 0% entre 2015 et 2025 (2 532 € → 2 532 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 412 € | 371–453 € |
| 40 m² | 494 € | 445–543 € |
| 60 m² | 706 € | 635–777 € |
| 80 m² | 828 € | 745–911 € |
| 100 m² | 918 € | 826–1 010 € |
Loyer estimé — maison (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 899 € | 809–989 € |
| 100 m² | 1 067 € | 960–1 174 € |
| 120 m² | 1 213 € | 1 092–1 334 € |
| 150 m² | 1 432 € | 1 289–1 575 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Brillanne a évolué de +17% sur 5 ans (0% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +50% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 532 € | 2 532 € |
| 2016 | — | 2 058 € | 2 058 € |
| 2017 | — | 2 102 € | 2 102 € |
| 2018 | — | 1 973 € | 1 973 € |
| 2019 | 1 085 € | 1 948 € | 1 749 € |
| 2020 | — | 2 212 € | 2 212 € |
| 2021 | — | 2 169 € | 2 169 € |
| 2022 | 1 585 € | 2 438 € | 2 283 € |
| 2023 | — | 2 561 € | 2 561 € |
| 2024 | — | 2 873 € | 2 873 € |
| 2025 | — | 2 532 € | 2 532 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 7 | 8 |
| 2016 | 1 | 11 | 12 |
| 2017 | 1 | 8 | 9 |
| 2018 | 2 | 7 | 9 |
| 2019 | 3 | 10 | 13 |
| 2020 | 1 | 11 | 12 |
| 2021 | 1 | 7 | 8 |
| 2022 | 4 | 18 | 22 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | 2 | 10 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Niozelles | — | 1 731 | 3.0 km |
| Oraison | 2 283 | 2 797 | 4.0 km |
| Lurs | 1 813 | 3 033 | 4.2 km |
| Villeneuve | 2 357 | 2 904 | 4.5 km |
| Pierrerue | 2 141 | 2 467 | 5.1 km |
| Saint-Maime | 1 207 | 2 937 | 7.4 km |
| Le Castellet | 1 603 | 1 676 | 7.7 km |
| Volx | 2 299 | 2 884 | 8.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 44 k€ | 33 k€–55 k€ |
| 50 m² | 74 k€ | 55 k€–92 k€ |
| 70 m² | 103 k€ | 77 k€–129 k€ |
| 90 m² | 133 k€ | 99 k€–166 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 233 k€ | 189 k€–273 k€ |
| 120 m² | 291 k€ | 206 k€–328 k€ |
| 150 m² | 360 k€ | 288 k€–432 k€ |