La Brionne
Découvrez La Brionne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
910 €/m² pour les appartements et 1 177 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à La Brionne, dans le quart supérieur des prix du département (30e/252), nettement sous la moyenne nationale. Avec 5 ventes sur un an, peu de biens changent de mains, avec un rendement locatif brut de 11,6% : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
5 transactions à La Brionne sur un an, dont 1 appartements et 4 maisons, contre 4 en moyenne sur les 5 dernières années (+25%). Les loyers médians à La Brionne : 8,8 €/m²/mois pour un appartement, 6,3 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 11,6%, favorable aux investisseurs. Sur 9 ans, le prix médian des maisons est passé de 965 à 1 176 €/m², soit +22%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 910 € | 3 750 € | -76% |
| Prix maison m² | 1 177 € | 2 400 € | -51% |
| Loyer apt. | 8,8 €/m² | 10,1 €/m² | -13% |
| Rendement brut | 11,6% | 3,2% | +8,3 pts |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Pour les investisseurs : 11,6% brut. Avant d'investir, vérifiez que la demande locative est réelle : un marché peu actif à la vente l'est souvent aussi à la location.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +22% entre 2016 et 2025 (965 € → 1 176 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 307 € | 276–338 € |
| 40 m² | 369 € | 332–406 € |
| 60 m² | 526 € | 473–579 € |
| 80 m² | 618 € | 556–680 € |
| 100 m² | 684 € | 616–752 € |
Loyer estimé — maison (6,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 507 € | 456–558 € |
| 100 m² | 603 € | 543–663 € |
| 120 m² | 685 € | 617–754 € |
| 150 m² | 809 € | 728–890 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Brionne a évolué de -12% sur 5 ans (+22% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 965 € | 965 € |
| 2017 | — | 840 € | 840 € |
| 2018 | — | 1 339 € | 1 339 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2021 | — | 1 081 € | 1 081 € |
| 2022 | — | 1 212 € | 1 212 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 176 € | 1 176 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | 1 | 5 | 6 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | 1 | 2 | 3 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | 1 | 2 | 3 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Léger-le-Guérétois | — | 973 | 2.5 km |
| Saint-Silvain-Montaigut | — | 747 | 3.3 km |
| Gartempe | — | 629 | 5.0 km |
| Saint-Vaury | 996 | 993 | 5.1 km |
| Saint-Victor-en-Marche | — | 1 098 | 5.2 km |
| Saint-Sulpice-le-Guérétois | 822 | 991 | 5.2 km |
| Guéret | 1 054 | 1 194 | 6.3 km |
| La Chapelle-Taillefert | 800 | 1 170 | 6.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 39 k€ | 30 k€–49 k€ |
| 50 m² | 66 k€ | 49 k€–82 k€ |
| 70 m² | 92 k€ | 69 k€–115 k€ |
| 90 m² | 118 k€ | 89 k€–148 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 106 k€ | 79 k€–132 k€ |
| 120 m² | 141 k€ | 106 k€–176 k€ |
| 150 m² | 176 k€ | 132 k€–221 k€ |