La Chapelaude
Découvrez La Chapelaude : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à La Chapelaude, dans le quart inférieur des prix du département (274e/314) : 695 €/m² pour les appartements et 852 €/m² pour les maisons, en baisse de -35,2% sur un an. Avec 11 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 13,3%, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
11 ventes à La Chapelaude sur un an (9% d'appartements, 91% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 7,7 €/m²/mois pour un appartement et 7,3 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 13,3%, au-dessus du marché. Baisse de 28% sur 10 ans pour les maisons à La Chapelaude, une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 695 € | 3 750 € | -81% |
| Prix maison m² | 852 € | 2 400 € | -64% |
| Loyer apt. | 7,7 €/m² | 10,1 €/m² | -24% |
| Rendement brut | 13,3% | 3,2% | +10,1 pts |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les investisseurs : Rendement brut de 13,3%. Ciblez les petites surfaces pour maximiser le taux d'occupation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -28% entre 2015 et 2025 (1 076 € → 775 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 270 € | 243–297 € |
| 40 m² | 324 € | 292–356 € |
| 60 m² | 463 € | 417–509 € |
| 80 m² | 544 € | 490–598 € |
| 100 m² | 602 € | 542–662 € |
Loyer estimé — maison (7,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 581 € | 523–639 € |
| 100 m² | 690 € | 621–759 € |
| 120 m² | 784 € | 706–862 € |
| 150 m² | 926 € | 833–1 019 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Chapelaude a évolué de -22% sur 5 ans (-28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -21% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 076 € | 1 076 € |
| 2016 | — | 976 € | 976 € |
| 2017 | — | 600 € | 600 € |
| 2018 | — | 1 074 € | 1 074 € |
| 2019 | — | 1 135 € | 1 135 € |
| 2020 | — | 662 € | 662 € |
| 2021 | — | 989 € | 989 € |
| 2022 | — | 1 085 € | 1 085 € |
| 2023 | — | 628 € | 628 € |
| 2024 | — | 1 195 € | 1 195 € |
| 2025 | — | 775 € | 775 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 12 | 12 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | 1 | 10 | 11 |
| 2021 | — | 14 | 14 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | — | 10 | 10 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | 1 | 10 | 11 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 22 k€ | 16 k€–27 k€ |
| 50 m² | 36 k€ | 27 k€–45 k€ |
| 70 m² | 51 k€ | 38 k€–64 k€ |
| 90 m² | 65 k€ | 49 k€–82 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 103 k€ | 80 k€–159 k€ |
| 120 m² | 140 k€ | 89 k€–185 k€ |
| 150 m² | 171 k€ | 137 k€–206 k€ |