La Chapelle-d'Armentières
Découvrez La Chapelle-d'Armentières : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
La Chapelle-d'Armentières présente un marché sous tension, dans le quart supérieur des prix du département (103e/645) : 2 588 €/m² pour les appartements et 2 458 €/m² pour les maisons, en hausse de +7,1% sur un an. 112 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
112 ventes à La Chapelle-d'Armentières sur un an (13% d'appartements, 87% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 13,5 €/m²/mois pour un appartement et 10,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,3%. Hausse de 10% sur 9 ans pour les appartements, de 2 308 à 2 549 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 588 € | 3 750 € | -31% |
| Prix maison m² | 2 458 € | 2 400 € | +2% |
| Loyer apt. | 13,5 €/m² | 10,1 €/m² | +34% |
| Rendement brut | 6,3% | 3,2% | +3 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : 6,3% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +10% entre 2016 et 2025 (2 308 € → 2 549 €/m²).
Maisons : +25% entre 2015 et 2025 (1 990 € → 2 480 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 473 € | 426–520 € |
| 40 m² | 567 € | 510–624 € |
| 60 m² | 810 € | 729–891 € |
| 80 m² | 951 € | 856–1 046 € |
| 100 m² | 1 053 € | 948–1 158 € |
Loyer estimé — maison (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 830 € | 747–913 € |
| 100 m² | 985 € | 887–1 084 € |
| 120 m² | 1 120 € | 1 008–1 232 € |
| 150 m² | 1 322 € | 1 190–1 454 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Chapelle-d'Armentières a évolué de +6% sur 5 ans (+25% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 112 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 990 € | 1 990 € |
| 2016 | 2 308 € | 2 022 € | 2 036 € |
| 2017 | 2 225 € | 2 027 € | 2 049 € |
| 2018 | 2 373 € | 2 079 € | 2 087 € |
| 2019 | 2 043 € | 2 108 € | 2 103 € |
| 2020 | 2 608 € | 2 089 € | 2 114 € |
| 2021 | 2 512 € | 2 337 € | 2 352 € |
| 2022 | 3 738 € | 2 665 € | 2 842 € |
| 2023 | 3 348 € | 2 306 € | 2 402 € |
| 2024 | 2 380 € | 2 531 € | 2 504 € |
| 2025 | 2 549 € | 2 480 € | 2 489 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 84 | 86 |
| 2016 | 5 | 98 | 103 |
| 2017 | 14 | 110 | 124 |
| 2018 | 3 | 103 | 106 |
| 2019 | 9 | 106 | 115 |
| 2020 | 5 | 98 | 103 |
| 2021 | 12 | 128 | 140 |
| 2022 | 23 | 117 | 140 |
| 2023 | 10 | 99 | 109 |
| 2024 | 17 | 76 | 93 |
| 2025 | 14 | 98 | 112 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bois-Grenier | 2 513 | 3 008 | 2.5 km |
| Houplines | 1 384 | 2 249 | 2.9 km |
| Armentières | 1 906 | 1 876 | 3.0 km |
| Prémesques | 3 564 | 2 970 | 3.7 km |
| Ennetières-en-Weppes | 3 030 | 3 612 | 3.9 km |
| Erquinghem-Lys | 2 580 | 2 210 | 3.9 km |
| Radinghem-en-Weppes | 3 412 | 3 532 | 4.2 km |
| Pérenchies | 2 357 | 2 564 | 5.2 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Le Bourg-Les Masures | 3 294 | 2 663 | 29 |
| Sud | 2 712 | 2 499 | 40 |
| Nord | 2 460 | 2 293 | 43 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 96 k€ | 76 k€–121 k€ |
| 50 m² | 130 k€ | 120 k€–179 k€ |
| 70 m² | 178 k€ | 142 k€–253 k€ |
| 90 m² | 218 k€ | 137 k€–301 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 206 k€ | 169 k€–248 k€ |
| 120 m² | 309 k€ | 232 k€–360 k€ |
| 150 m² | 373 k€ | 258 k€–446 k€ |
À La Chapelle-d'Armentières, le prix moyen au m² s'établit à 2 588 €/m² pour un appartement et 2 458 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 116 460 €, un T3 de 65 m² environ 168 220 €. Les prix sont stables depuis un an (-2,0%).
Entre 2016 et 2025, les prix immobiliers à La Chapelle-d'Armentières ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +10,4%. Les maisons ont évolué de +24,6%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à La Chapelle-d'Armentières est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à La Chapelle-d'Armentières est estimé à 6,3% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 142 340 € se loue environ 743 €/mois, soit 8 916 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,1%.
En 2025, La Chapelle-d'Armentières a enregistré 112 ventes immobilières (14 appartements, 98 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 20% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 2 458 €/m² affichés pour La Chapelle-d'Armentières correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 112 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.